지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
잡종지의정부지방법원 경매4계 · 031-828-0326
경기 연천군 신서면 잡종지 경매 2026타경70144
토지 3755㎡ (1135.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
2026.11.19 (목) 10:30 입찰D-6
4,511만 원100%
감정가 4,511만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 451만 원
- 다음 유찰 시
- 3,609만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰법정(제6호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:43
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 경기도 연천군 신서면 도신리 600 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 잡종지 | 감정가 | 4,511만 원 |
| 토지면적 | 3755㎡ (1135.9평) | 최저가 | 4,511만 원(100%) |
| 지목 | 잡종지 | 입찰보증금 | 451만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.22 | 청구금액 | 286만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.10 | 말소기준권리 | 2022.5.16 압류 2.2023.4.3.압류 |
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 4,511만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰법정(제6호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4,511만 원| 면적 | 토지(잡종지) 3041㎡ 토지(전) 714㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 연천군 신서면 도신리 소재 "도신3리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 농가주택 및 농경지, 축사, 군부대, 임야 등이 혼재하는 농경지대로서, 제반 주위환경 은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 불가하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통상황은 다소 불편시 됨. |
| 기타 | 본건은 서로 연접한 남서측 하향의 완경사진 부정형 등의 토지로서, 현재 잡목 등이 무성한 묵전 등 상태 임. |
| 기타 | 지적상 맹지로서, 인접토지를 경유하여 접근 가능함. |
| 용도지역 | - 일련번호(1), (2) 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반관리형), 가축사육제한구역(2023-10-19)(주거밀집지 역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기 지 및 군사시설 보호법> |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 본건의 공부상지목은 "잡종지 및 전" 등이나, 현황은 잡목 등이 무성한 묵전 등 상태 임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.5.16 압류 2.2023.4.3.압류배당요구종기 2026.4.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2022.5.16 압류
2.2023.4.3.압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각 2. 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 목록2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4. 맹지임, 공부상 지목은 잡종지 및 전 이나 현황은 잡목등이 무성한 묵전 등 상태임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 압류권자 | 연○○, 국○○, 서○○, 중○○ |
| 공유자 | 최○○, 김○○ |
| 교부권자 | 중○○, 국○○, 연○○, 서○○, 강○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,192만 원입니다(감정가 4,511만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 연천군 잡종지 경매 물건인 2026타경70144은 신서면 600로, 의정부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3755㎡(1135.9평)입니다.
감정가 4,511만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 경매입찰법정(제6호)이고, 입찰보증금은 451만 원입니다.
말소기준권리는 2022.5.16 압류 2.2023.4.3.압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경70144 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,511만 원의 10%인 451만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰법정(제6호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,609만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경기도 연천군 신서면 도신리 600