경기 연천군 신서면 전답 경매 2026타경70343 [3]
토지 8281㎡ (2505평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
2억 289만 원49%
감정가 4억 1,405만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2,029만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 4,202만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제2별관 1층 제6호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:50
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.3 기준| 소재지 | 경기도 연천군 신서면 도신리 376-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 4억 1,405만 원 |
| 토지면적 | 8281㎡ (2505평) | 최저가 | 2억 289만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 2,029만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.13 | 청구금액 | 2억 7,415만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.6 | 말소기준권리 | 2023.4.13 근저당 |
| 채권자 | 연○○ | 채무자·소유자 | 양○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.17 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 4억 1,405만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 2억 8,984만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 2억 289만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 1,405만 원| 면적 | 토지(전) 8281㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 5만 원 |
| 위치·환경 | 본건 일련번호(1),(2)는 경기도 연천군 중면 삼곶리 소재 "중면행정복지센터" 북측 원거리의 민간인 출입 통제구역내 소재하며, 일련번호(3)은 경기도 연천군 신서면 도신리 소재 "대광 리역" 서측 원거리에 소재하며, 주위는 농지 및 임야 등이 혼재하는 농경지대로서, 제반 주 위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건은 민간인 통제보호구역내 및 제한보호구역내에 소재하는 등 대중교통상황은 불편시 됨. |
| 기타 | 본건은 인접지 대비 완경사진 부정형 등의 토지로서, 현재 "전 및 전기타(자연림 등) " 등으 로 이용중 임. |
| 기타 | 일련번호(1),(2) 는 지적상 맹지이며, 일련번호(3)은 동측의 농로 등을 통하여 출입 가능함. |
| 용도지역 | - 일련번호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 통제보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지 역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하천구역(2022-06-14)(적거천)<하천법> - 일련번호(2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 통제보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지 역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> - 일련번호(3) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반관리형), 가축사육제한구역(2023-10-19)(주거밀집지 역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기 지 및 군사시설 보호법> 임. |
| 기타 | 본건 일련번호(3)토지상에 권원미상의 제시외건물(비닐하우스)이 소재함. (후첨 지적개황도 및 사진 등) 참조. |
| 기타 | 일련번호(1),(2)토지는 공부상지목이 "잡종지"이나, 현황은 전 및 전기타(자연림 등) 등으로 이용중 임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상 임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.4.13 근저당배당요구종기 2026.5.6확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 매각에서 제외되는 제시외 비닐하우스 있음 3. 제한보호구역
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 연○○ |
| 채무자겸소유자 | 양○○ |
| 근저당권자 | 연○○ |
| 가압류권자 | 전○○ |
| 교부권자 | 포○○ |
| 지상권자 | 연○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 123만 원입니다(감정가 4억 1,405만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 연천군 전답 경매 물건인 2026타경70343은 신서면 376-1로, 의정부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 8281㎡(2505평)입니다.
감정가 4억 1,405만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 289만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분 제2별관 1층 제6호 법정이고, 입찰보증금은 2,029만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.4.13 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2026타경70343 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 289만 원의 10%인 2,029만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제2별관 1층 제6호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 신서면 376-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2505평 기준으로 최저가는 1평당 8만원, 감정가는 1평당 17만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,202만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 연천군 신서면 도신리 376-1