경기 오산시 세교동 더퍼스트타워세교 공장 경매 2024타경10432
건물 69.15㎡ (20.9평) · 2021년 사용승인 · 7층726호
- 임차인 대항력 확인 필요
1억 221만 원34%
감정가 2억 9,800만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,022만 원
- 이번에 안 팔리면
- 7,155만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원 제101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 12:41
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 3명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 221만 원에 낙찰된다고 보면1억 221만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,022만 원 → 잔금 날 9,199만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,022만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9,199만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 1억 221만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
1,022만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
수원지방법원 수원지방법원 제101호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 경기도 오산시 독산성로 425(세교동), 7층726호 (세교동,더퍼스트타워세교)도로명: 독산성로 425(세교동) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 2억 9,800만 원 | |
| 토지면적 | – | 1억 221만 원(34%) | |
| 건물 연면적 | 69.15㎡ (20.9평) | 1,022만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.9.13 | 4억 5,699만 원 | |
| 2024.12.2 | 2021.4.16 근저당권 | ||
| 채권자 | 더○○ | 채무자·소유자 | 남○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7,155만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.16 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 2억 9,800만 | 유찰 |
| 2026.2.24 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 2억 860만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 1억 4,602만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호법정 | 1억 221만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.4.16 근저당권배당요구종기 2024.12.2임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)레오점포 · 726호(세 | 2024.2.29 | – | 1,500만 원 | 110만 원 | – | 없음 |
| 테크(양)69.1500㎡ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 우찬)점포 · 726호 | 2024.2.29 | 2024.9.30 | 1,500만 원 | 110만 원 | 2024.11.6 | 없음 |
| - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음. - 상가건물임대차 현황서에는 (주)레오테크가 임차인으로 등재되어 있어 동 법인을 임차인으로 추정하고 등재함. - 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음. - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함. |
매각물건명세서(작성 2026.10.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 더○○ |
| 채권자 | 더○○ |
| 채무자겸소유자 | 남○○ |
| 임차인 | (○○, 주○○, 애○○ |
| 교부권자 | 동○○, 부○○, 오○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 2억 9,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 69.15㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 431만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 오산시 세교동 소재 전철1호선 "세마역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지, 농경지 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 전철 "세마역"이 소재하여 대중교통 이용은 비교적 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/10층 공장(지식산업센터) 건물로서 외 벽: 외장석재 붙임, 커튼월강화유리 마감. 내 벽: 몰탈위페인트 마감. 창 호: 시스템샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 2019.02.26자로 사용승인된 공장(지식산업센터)로서 726호: 시건중(세부내용 미상) 508호: 사무실(SG컨설팅 및 소프트웨어개발업) |
| 설비 | 위생및 급배수설비 되어있고, 천정부착 냉난방에어컨, 화재탐지및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 사다리형의 평지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남동측으로 노폭 약 40m, 북서측으로 약 10m의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(세교지구), 광로3류(폭 40-50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한지역(전부제한),비행안전제2구역(전술),성장관리권역,철도보호지구(철도보호 지구)임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임.(내부구조도는 건축물현황도를 참조하고 외부관찰하여 작성하였으며, 726호는 시건 중으로 추후 재확인하시기 바람) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2021년에 사용승인된 건물입니다(지상 10층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 더퍼스트타워 세교
- 사용승인일
- 2021.2.26 (5년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 10층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 471호
- 주차
- 417대 (세대당 0.89대)
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 399.63% · 69.73%
- 대지 · 연면적
- 9442.7㎡ · 58508.41㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 오산시 공장 경매 물건인 2024타경10432은 세교동 더퍼스트타워세교 7층726호로, 수원지방법원 경매10계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 69.15㎡(20.9평)입니다.
감정가 2억 9,800만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 221만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 수원지방법원 제101호법정이고, 입찰보증금은 1,022만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.4.16 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2024타경10432 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 221만 원의 10%인 1,022만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 제101호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 더퍼스트타워세교 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 20.9평 기준으로 최저가는 1평당 489만원, 감정가는 1평당 1,425만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,155만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
독산성로 425(세교동)