지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답수원지방법원 경매19계 ·
경기 오산시 원동 전답 경매 2024타경70298
토지 2465㎡ (745.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
- 분묘
2026.11.27 (금) 10:00 입찰D-14
2억 5,815만 원49%
감정가 5억 2,684만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2,582만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 8,071만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원 101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:50
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.24 기준| 소재지 | 경기도 오산시 원동 638-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 5억 2,684만 원 |
| 토지면적 | 2465㎡ (745.7평) | 최저가 | 2억 5,815만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 2,582만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.5.23 | 청구금액 | 1억 6,386만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.8.7 | 말소기준권리 | 2018.6.22 가압류 |
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 5억 2,684만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 3억 6,879만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 2억 5,815만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 2,684만 원| 면적 | 토지(전) 2465㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 21만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "성호고등학교" 남동측 인근에 위치하며 인근은 자연림, 농경지, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 시가지주변 농경지지대로서 주위환경은 보통시됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장에 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. |
| 기타 | 본건은 도로 및 인접필지 대비 완경사지세의 부정형토지로서 현황 "전"으로 이용중입니다. |
| 기타 | 본건 필지 남측 및 동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | 도시지역 , 자연녹지지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성호고(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성호중(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지예뜰유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.6.22 가압류배당요구종기 2024.8.7확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.24)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2018.6.22 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
명세서 비고
1. 지분매각임. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음. 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 3. 본건 지상에 분묘1기 소재. 분묘 소재로 인하여 토지가 제한받는 가격은 493,615,200원임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 중○○, 한○○, 기○○, 주○○, 유○○ |
| 압류권자 | 마○○, 서○○, 오○○ |
| 공유자 | 김○○, 이○○ |
| 교부권자 | 마○○, 오○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 근○○, 유○○, 한○○, 주○○, 기○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,604만 원입니다(감정가 5억 2,684만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 오산시 전답 경매 물건인 2024타경70298은 원동 638-7로, 수원지방법원 경매19계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2465㎡(745.7평)입니다.
감정가 5억 2,684만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 5,815만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 수원지방법원 101호법정이고, 입찰보증금은 2,582만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.6.22 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2024타경70298 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 5,815만 원의 10%인 2,582만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,071만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 오산시 원동 638-7