경기 오산시 원동 오산역영무파라드 상가 경매 2025타경1183
전용 43.92㎡ (13.3평) · 대지권 10.4169㎡ (3.2평) · 2022년 사용승인 · 122동 1층162호
- 조사된 임차인 없음
5,155만 원8%
감정가 6억 2,600만 원 · 7회 유찰
- 입찰보증금
- 516만 원
- 다음 유찰 시
- 3,609만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:27
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.27 기준| 소재지 | 경기도 오산시 원동 771-1 오산역영무파라드 122동 1층162호도로명: 오산로198번길 32 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 6억 2,600만 원 |
| 전용면적 | 43.92㎡ (13.3평) | 최저가 | 5,155만 원(8%) |
| 대지권 | 10.4169㎡ (3.2평) | 입찰보증금 | 516만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.1 | 청구금액 | 4억 7,780만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.18 | 말소기준권리 | 2023.11.24 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 원○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.9.16 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 6억 2,600만 | 유찰 |
| 2025.10.27 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4억 3,820만 | 유찰 |
| 2025.11.26 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3억 674만 | 유찰 |
| 2026.1.9 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 1,472만 | 유찰 |
| 2026.5.29 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 5,030만 | 유찰 |
| 2026.9.18 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 521만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 7,365만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 5,155만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 2,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 43.918㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,425만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 오산시 원동 소재 '운암고등학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산(오산역 영무파라드 제122동 제1층 제162호)으로서 주변은 다세대주택, 아파트, 도시형생활주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 지하철 1호선 '오산역' 및 노선 버스정류장이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상3층 내 제1층 제162호로서 (사용승인일 : 2022.05.25) 외벽 : 화강석붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 석재붙임 마감 등. 창호 : 커튼월 마감 등. |
| 이용 상태 | 본건은 현재 판매시설(상점)로 이용중임. (후첨 '내부구조도'참조) |
| 설비 | 본건은 기본적인 공동 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 주차장 설비, 난방설비 등이 구비되어있음. |
| 토지 형태 | 본건 소재 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 기준시점 현재 주상용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 소재 토지는 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로, 남측과 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 본건 기호(가) 소재 토지 기호(1) 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지 도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안 전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구 획정리사업지구(오산지구)<토지구획정리사업법>[이하공란] |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.11.24 근저당권배당요구종기 2025.7.18확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
판매시설(상점)로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 원○○ |
| 교부권자 | 동○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 롯○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
오산시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 3억 8,066만 | 1억 5,306만 | 51% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 1,926만 원입니다(감정가 6억 2,600만 원 × 51%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
원동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2025타경1352 | 르마레시티 · 상가 | 1억 | 7,270만 | 72.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 오산역 영무 파라드
- 사용승인일
- 2022.5.25 (4년차)
- 주용도
- 판매시설 · 판매시설(상점)
- 규모
- 지상 29층 · 지하 5층 · 5개 동
- 세대·호수
- 404세대 · 142호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 43020.56㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 오산시 상가 경매 물건인 2025타경1183은 원동 오산역영무파라드 122동 1층162호로, 수원지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 43.92㎡(13.3평)이고 대지권은 10.4169㎡입니다.
감정가 6억 2,600만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 5,155만 원(감정가의 8%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 516만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.11.24 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경1183 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,155만 원의 10%인 516만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 오산역영무파라드 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.3평 기준으로 최저가는 1평당 388만원, 감정가는 1평당 4,712만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,609만 원(감정가의 6%)가 됩니다.
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- 1억 9,800만4,754만24%11.20입찰 7일 전
위치
오산로198번길 32