대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
근린시설수원지방법원 경매1계 · 210-1261
경기 오산시 세교동 세마엠시티 근린시설 경매 2025타경54750
전용 19㎡ (5.7평) · 대지권 5.2378㎡ (1.6평) · 2020년 사용승인 · 5층519호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-11
6,321만 원49%
감정가 1억 2,900만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 632만 원
- 다음 유찰 시
- 4,425만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:05
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 5층519호도로명: 수목원로 618 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 1억 2,900만 원 |
| 전용면적 | 19㎡ (5.7평) | 최저가 | 6,321만 원(49%) |
| 대지권 | 5.2378㎡ (1.6평) | 입찰보증금 | 632만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.2.26 | 청구금액 | 1억 4,900만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.5.15 | 말소기준권리 | 2023.2.3 가압류 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.22 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 1억 2,900만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 1억 2,900만 | 유찰 |
| 2026.10.23 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 9,030만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 6,321만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 2,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 19.0014㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 679만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 오산시 세교동 소재 ""세교역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 음식 점, 점포 등 각종 상업빌딩, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건은 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통사정 은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 5층 519호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. |
| 이용 상태 | 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임. |
| 설비 | 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 세장형의 평탄한 토지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건은 주위로 대로1류 및 중로2류와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접 합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 본건 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.2.3 가압류배당요구종기 2025.5.15임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1490000001억 4,900만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김인수주택도시공사(양도인:김인수)주거 · 전유부분전부전유부분전부 · 임차권 자 주거 주택임 차권자 | 2022.4.15 | 2022.4.11 | 1490000001억 4,900만 원 | 미상 | 2025.5.1 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)확인할 내용이 3건 있습니다
임차인 김인수주택도시공사(양도인:김인수)대항력 있을 수 있음보증금 1490000001억 4,900만 원. 전입 2022.4.15 · 배당요구 2025.5.1. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
대항력 있는 임차인주의명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
임차권등기주의임차권등기가 되어 있습니다.
2023.2.3 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
김○수:주택임차권등기일은 2023.10.10.임주택도시공사(양○인:김○수):경매신청채권자(주택도시보증공사)가 임차인 김○수의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)
명세서 비고
주택도시보증공사(양○전:임차인 김○수)로부터 2026.5.26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 우○○ |
| 압류권자 | 인○○ |
| 교부권자 | 인○○, 국○○, 오○○ |
| 배당요구권자 | 우○○, 신○○, 주○○ |
| 주택임차권자 | 주○○ |
| 임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
오산시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 3억 8,066만 | 1억 5,306만 | 51% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,579만 원입니다(감정가 1억 2,900만 원 × 51%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 세마 엠시티
- 사용승인일
- 2020.8.20 (6년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔),근린생활시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 140호
- 주차
- 138대 (세대당 0.99대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 554.01% · 69.28%
- 대지 · 연면적
- 1142.8㎡ · 10383.29㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 오산시 근린시설 경매 물건인 2025타경54750은 세교동 세마엠시티 5층519호로, 수원지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 19㎡(5.7평)이고 대지권은 5.2378㎡입니다.
감정가 1억 2,900만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 6,321만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 광교신청사 제101호 경매법정이고, 입찰보증금은 632만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.2.3 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1490000001억 4,900만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경54750 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,321만 원의 10%인 632만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 세마엠시티 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 5.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,100만원, 감정가는 1평당 2,244만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,425만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
수목원로 618