경기 용인시 기흥구 농서동 기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터 경매 2024타경13653
전용 116.8㎡ (35.3평) · 대지권 38.89㎡ (11.8평) · 2020년 사용승인 · 4층티-430호
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 5,088만 원50%
감정가 5억 200만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2,509만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 7,562만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:47
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 11, 4층티-430호 (농서동,기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터)도로명: 서천로201번길 11 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 감정가 | 5억 200만 원 |
| 전용면적 | 116.8㎡ (35.3평) | 최저가 | 2억 5,088만 원(50%) |
| 대지권 | 38.89㎡ (11.8평) | 입찰보증금 | 2,509만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.12.16 | 청구금액 | 3억 1,336만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.3.4 | 말소기준권리 | 2020.6.17 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.21 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | 5억 1,200만 | 유찰 |
| 2026.3.3 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | 3억 5,840만 | 유찰 |
| 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | 2억 5,088만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17매각허가결정
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 116.8㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 430만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트형공장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통의 편의성은 보통임. |
| 건물 | 2020.05.27일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층, 지하2층 건물내 4층티-430호로서 외벽 : 외장석재 및 페어글라스유리 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 내부인테리어 마감 창호 : 알루미늄샷시 창호 등. |
| 이용 상태 | 지식산업센터(사무실 등)로서 인접호와 호별구분없이(벽체구분없이) 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설, 기숙사, 운동시설)등의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 대상빌딩은 서측으로 도로 폭 약36미터 내외, 남측으로 도로 폭 약16미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(서천택지) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:26.7.5.~27.12.31.,용도:아파트(경기도 공고 제2026-1792호)),토지거래계약에관한허가구역(기간:26.8.26.~27.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2026-1105호)) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 임차인이 사용중인 것으로 조사됨. 2) 기타사항 - 대상 구분건물 4층티-430호는 조사일 현재 현관문 호별표식이 없으며 인접호와 벽체구분 없이 사용중에 있는바 참고바랍니다. - 각 전유부분이 구분건물로 될 당시(분양당시)에는 경계벽의 설치 등으로 구조상 독립성이 있었던 것으로 조사됩니다. - 현재 위 독립성의 상실은 편의상 이용용도로 일시적 상실이라고 판단됩니다. - 또한 위 독립성의 상실은 건축물대장 및 건축물현황도에 의거 복원이 가능하고 소정의 칸막이 비용(석고보드 등으로 경계구분해야되는 재료비 및 인건비 등의 비용)이 소요될 것으로 예상됩니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.6.17 근저당권배당요구종기 2025.3.4임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이트너스(주)용인점점포 · 430호116.8000㎡ | 2020.7.1 | – | 1,000만 원 | 219만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 해당 부동산은 전차인 측에서 사무실로 사용하고 있음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
이트너스(주)용인점:본건 부동산 호실 입구에는 호실 표시가 없으며, 이트너스(주) 용인점의 사무실은 3층 A10 구역에 있음
1. 지식산업센터(공장) 등으로 이용 중임 2. 현관문 호별표식이 없으며 인접호와 호별구분없이(벽체구분없이) 일단의 영업장(사무실 등)으로 이용 중이며, 건축물대장 및 건축물현황도에 의거 복원이 가능하고 소정의 칸막이 비용이 소요될 것으로 예상되므로 확인요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 가압류권자 | 삼○○, 서○○ |
| 압류권자 | 용○○ |
| 교부권자 | 국○○, 금○○, 기○○, 광○○, 용○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 기흥테라타워 현대엔지니어링 지식산업센터
- 사용승인일
- 2020.5.27 (6년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 1074호
- 주차
- 1080대 (세대당 1.01대)
- 승강기
- 25대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 299.88% · 59.94%
- 대지 · 연면적
- 27580.6㎡ · 165341.43㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 기흥구 지식산업센터 경매 물건인 2024타경13653은 농서동 기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터 4층티-430호로, 수원지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 116.8㎡(35.3평)이고 대지권은 38.89㎡입니다.
감정가 5억 200만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 5,088만 원(감정가의 50%)입니다. 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 수원지방법원 제101호 법정이고, 입찰보증금은 2,509만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.6.17 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2024타경13653 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 5,088만 원의 10%인 2,509만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 35.3평 기준으로 최저가는 1평당 710만원, 감정가는 1평당 1,421만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,562만 원(감정가의 35%)가 됩니다.
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위치
서천로201번길 11