경기 용인시 기흥구 농서동 프리미엄원희캐슬기흥서천 근린시설 경매 2024타경77435
전용 53.3㎡ (16.1평) · 대지권 314.28㎡ (95.1평) · 2019년 사용승인 · 1층엘169호
- 대항력 있는 임차인 없음
3억 2,370만 원17%
감정가 19억 2,600만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 3,237만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 2,659만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:51
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘169호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)도로명: 서천로201번길 14 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 19억 2,600만 원 |
| 전용면적 | 53.3㎡ (16.1평) | 최저가 | 3억 2,370만 원(17%) |
| 대지권 | 314.28㎡ (95.1평) | 입찰보증금 | 3,237만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.7.4 | 청구금액 | 12억 8,663만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.9.19 | 말소기준권리 | 2022.12.28 근저당권 |
| 채권자 | 수○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.3 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | 6억 6,062만 | 유찰 |
| 2026.10.7 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | 4억 6,243만 | 유찰 |
| 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | 3억 2,370만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17매각허가결정
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 19억 2,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 53.30㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 3,614만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재"서천고등학교"남동측 근거리에 위치하며, 주위 는 지식산업센터, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 임. |
| 교통 | 본건 빌딩까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상 황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물 내 엘169호 및 엘168호로서 외벽 : 복합판넬 마감 등. 내벽 : 내부인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호(1,3) : 호별구분 없이 일단의 영업장(음식점)으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비(승객용, 화물용), 지하주차장, 스프링클러, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 3필지 일단의 사다리형 평지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북측, 남동측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 농서동 455기준 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.12.28 근저당권배당요구종기 2024.9.19임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 선○호점포 · L168,L169호 | 2023.6.27 | – | 6,110만 원 | 534만 원 | 2024.8.13 | 없음 |
| 현황조사 | - 현장을 방문하여 만난 선○호가 자신이 168호, 169호의 임차인으로 `신사부대찌개 품격삼겹살`이라는 상호로 식당을 운영하고 있다고 함. - 상가건물임대차 현황서에도 동인이 임차인으로 등재되어 있음. - 전입세대확인서, 외국인거주확인서에 전입된 사람은 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
선○호:'신사부대찌개 품격삼겹살' 상호의 식당이며, 임차인의 권리신고 및 배당요구신청서에 상가건물임대차현황서 첨부되지 않음(부동산 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에는 사업자등록신청일이 2023.06.27.로 등록됨)
1. 일괄매각 2. 호별 구분없이 일단의 영업장(음○점)으로 사용 중임 3. 내부에 설치된 음식점관련 인테리어설비는 임차인이 설○한 것으로 조사되어 평가 및 매각에서 제○함(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 수○○ |
| 채권자 | 수○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 선○○ |
| 압류권자 | 용○○, 기○○ |
| 교부권자 | 기○○, 용○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
용인시 기흥구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 3억 3,300만 | 2억 427만 | 76% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 14억 6,376만 원입니다(감정가 19억 2,600만 원 × 76%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
프리미엄원희캐슬기흥서천 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경55822 | 프리미엄원희캐슬기흥서천 · 상가 | 9억 6,400만 | 6,266만 | 6.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 프리미엄원희캐슬 기흥서천
- 사용승인일
- 2019.4.2 (7년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 734호
- 주차
- 495대 (세대당 0.67대)
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 242.16% · 59.94%
- 대지 · 연면적
- 18928.6㎡ · 73881.06㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 기흥구 근린시설 경매 물건인 2024타경77435은 농서동 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘169호로, 수원지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 53.3㎡(16.1평)이고 대지권은 314.28㎡입니다.
감정가 19억 2,600만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 2,370만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 수원지방법원 제101호 법정이고, 입찰보증금은 3,237만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.12.28 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2024타경77435 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 2,370만 원의 10%인 3,237만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 프리미엄원희캐슬기흥서천 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16.1평 기준으로 최저가는 1평당 2,008만원, 감정가는 1평당 1억 1,945만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 2,659만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
서천로201번길 14