경기 용인시 기흥구 농서동 프리미엄원희캐슬기흥서천 근린시설 경매 2024타경81618
전용 53.3㎡ (16.1평) · 대지권 78.57㎡ (23.8평) · 2019년 사용승인 · 1층엘145호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 1,600만 원12%
감정가 9억 8,600만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 1,160만 원
- 다음 유찰 시
- 8,120만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:56
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘145호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)도로명: 서천로201번길 14 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 9억 8,600만 원 |
| 전용면적 | 53.3㎡ (16.1평) | 최저가 | 1억 1,600만 원(12%) |
| 대지권 | 78.57㎡ (23.8평) | 입찰보증금 | 1,160만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.7.29 | 청구금액 | 7억 8,981만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.10.10 | 말소기준권리 | 2022.11.3 근저당권 |
| 채권자 | 군○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.7.8 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 9억 8,600만 | 유찰 |
| 2025.8.25 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 6억 9,020만 | 유찰 |
| 2026.1.6 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4억 8,314만 | 유찰 |
| 2026.2.6 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3억 3,820만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 3,674만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 6,572만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 1,600만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 8,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 53.30㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,850만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 서천동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 지식산업센터, 공동주택, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재된 지역임 |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 용이하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물 중 1층 엘145호로서, 외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등 내벽: 페인팅 마감 등 창호: 새시창호임. |
| 이용 상태 | 인근 호수와 일체로 음식점으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급·배수시설, 시스템냉·난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터), 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 북측 및 남동측으로 노폭 약16m의 도로로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 세필지 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.11.3 근저당권배당요구종기 2024.10.10임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 황○나점포 · 프리미 | 2024.6.24 | – | 2억 원 | 1,000만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음. - 상가건물임대차 현황서에는 황○나가 임차인으로 등재되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함. - 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 본건 포함 동 건물 143~147호 전체를 ‘찰리 황’이라는 중국음식점으로 이용중임 2. 본건 부동산은 건축물현황도상 특정이 가능하며, 인근호수를 이용하지 않고 외부 출입이 가능하므로 구조상 및 이용상 독립성을 갖춘 것으로 보임. 벽체 설치와 출입문 설치는 비용이 다소 소요된다고 하더라도 그 원상회복이 어려워 보이지는 않음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 군○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 황○○ |
| 압류권자 | 기○○, 용○○ |
| 교부권자 | 국○○, 화○○, 동○○, 경○○, 기○○, 용○○ |
| 배당요구권자 | 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
용인시 기흥구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 3억 3,300만 | 2억 427만 | 76% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 4,936만 원입니다(감정가 9억 8,600만 원 × 76%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
프리미엄원희캐슬기흥서천 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경55822 | 프리미엄원희캐슬기흥서천 · 상가 | 9억 6,400만 | 6,266만 | 6.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 프리미엄원희캐슬 기흥서천
- 사용승인일
- 2019.4.2 (7년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 734호
- 주차
- 495대 (세대당 0.67대)
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 242.16% · 59.94%
- 대지 · 연면적
- 18928.6㎡ · 73881.06㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 기흥구 근린시설 경매 물건인 2024타경81618은 농서동 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘145호로, 수원지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 53.3㎡(16.1평)이고 대지권은 78.57㎡입니다.
감정가 9억 8,600만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,600만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1,160만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.11.3 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2024타경81618 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,600만 원의 10%인 1,160만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 프리미엄원희캐슬기흥서천 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16.1평 기준으로 최저가는 1평당 719만원, 감정가는 1평당 6,115만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,120만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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위치
서천로201번길 14