경기 용인시 기흥구 농서동 프리미엄원희캐슬기흥서천 근린시설 경매 2024타경82307 [2]
전용 53.3㎡ (16.1평) · 대지권 78.57㎡ (23.8평) · 2019년 사용승인 · 1층엘103호
- 조사된 임차인 없음
6억 7,410만 원70%
감정가 9억 6,300만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 6,741만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 7,187만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원 101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:57
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘103호도로명: 서천로201번길 14 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 9억 6,300만 원 |
| 전용면적 | 53.3㎡ (16.1평) | 최저가 | 6억 7,410만 원(70%) |
| 대지권 | 78.57㎡ (23.8평) | 입찰보증금 | 6,741만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.8.2 | 청구금액 | 5억 8,786만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.10.15 | 말소기준권리 | 2023.3.16 근저당권 |
| 채권자 | 안○○ | 채무자·소유자 | 황○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 9억 6,300만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 6억 7,410만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 6,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 53.30㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,807만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 지식산업센터, 오피스텔, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. |
| 건물 | 2019년 04월 02일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제1층 제엘106호로서, 외벽: 복합판넬 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인트 등, 창호: 알루미늄샷시 및 스텐샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설(현황 공실)로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 인접토지 대비 등고평탄한 3필지 일단지의 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 등 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측 및 북측, 동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.3.16 근저당권배당요구종기 2024.10.15확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장 방문 시 내부는 공실이었고 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음. - 상가건물임대차 현황서에 김○량이 임차인으로 등록되어 있음. - 전입세대확인서,외국인체류확인서에 전입세대, 거주 외국인은 없음. - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 안○○, 울○○ |
| 채무자겸소유자 | 황○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 후○○, 안○○ |
| 압류권자 | 기○○ |
| 교부권자 | 용○○, 경○○, 국○○, 기○○, 동○○, 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
용인시 기흥구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 3억 3,300만 | 2억 427만 | 76% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 3,188만 원입니다(감정가 9억 6,300만 원 × 76%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
프리미엄원희캐슬기흥서천 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경55822 | 프리미엄원희캐슬기흥서천 · 상가 | 9억 6,400만 | 6,266만 | 6.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 프리미엄원희캐슬 기흥서천
- 사용승인일
- 2019.4.2 (7년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 734호
- 주차
- 495대 (세대당 0.67대)
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 242.16% · 59.94%
- 대지 · 연면적
- 18928.6㎡ · 73881.06㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 기흥구 근린시설 경매 물건인 2024타경82307은 농서동 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘103호로, 수원지방법원 경매19계에서 진행합니다. 전용면적은 53.3㎡(16.1평)이고 대지권은 78.57㎡입니다.
감정가 9억 6,300만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6억 7,410만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 수원지방법원 101호법정이고, 입찰보증금은 6,741만 원입니다.
말소기준권리는 2023.3.16 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2024타경82307 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 7,410만 원의 10%인 6,741만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 프리미엄원희캐슬기흥서천 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16.1평 기준으로 최저가는 1평당 4,181만원, 감정가는 1평당 5,973만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 7,187만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
프리미엄원희캐슬기흥서천 11건 더 진행 중
19억 2,600만3억 2,370만17%11.10입찰 지남
9억 2,000만9억 2,000만100%11.11입찰 지남- 11억 3,000만11억 3,000만100%11.11입찰 지남
9억 7,500만1억 6,387만17%11.13오늘 입찰
18억 200만3억 286만17%11.20입찰 7일 전
11억 1,000만9,141만8%11.24입찰 11일 전
9억 8,600만1억 1,600만12%11.25입찰 12일 전
8억 4,400만5억 9,080만70%11.27입찰 14일 전
9억 1,600만5,281만6%11.30입찰 17일 전- 9억 1,600만5,281만6%11.30입찰 17일 전
- 10억 5,000만6,053만6%11.30입찰 17일 전
같은 동네 다른 경매 물건
용인시 기흥구 경매 전체 보기
1억1억100%11.16입찰 3일 전- 1억1억100%11.16입찰 3일 전
- 공고 전3억 2,000만3억 2,000만100%11.25입찰 12일 전
1억 600만7,420만70%11.13오늘 입찰
1억 2,000만1억 2,000만100%11.13오늘 입찰
1억 8,200만1억 8,200만100%11.13오늘 입찰