경기 용인시 기흥구 농서동 프리미엄원희캐슬기흥서천 근린시설 경매 2024타경83966
전용 59.8㎡ (18.1평) · 대지권 88.17㎡ (26.7평) · 2019년 사용승인 · 1층엘135호
- 대항력 있는 임차인 없음
9,141만 원8%
감정가 11억 1,000만 원 · 7회 유찰
- 입찰보증금
- 914만 원
- 다음 유찰 시
- 6,399만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:58
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘135호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)도로명: 서천로201번길 14 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 11억 1,000만 원 |
| 전용면적 | 59.8㎡ (18.1평) | 최저가 | 9,141만 원(8%) |
| 대지권 | 88.17㎡ (26.7평) | 입찰보증금 | 914만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.8.14 | 청구금액 | 7억 849만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.10.29 | 말소기준권리 | 2022.11.25 근저당권 |
| 채권자 | 안○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.8.13 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 11억 1,000만 | 유찰 |
| 2026.4.17 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 7억 7,700만 | 유찰 |
| 2026.5.22 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 5억 4,390만 | 유찰 |
| 2026.6.26 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 3억 8,073만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 2억 6,651만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 1억 8,656만 | 유찰 |
| 2026.10.23 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 1억 3,059만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 9,141만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 1,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 59.80㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,856만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "삼성전자 기흥사업장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공장(지식산업센터), 업무시설(오피스텔), 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량 진출입 용이하며 인근으로 버스정류장이 소재하여 광역적 도로접근성 및 대중교통사정 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 제1층 제엘135호로서, 외벽: 강화유리, 복합판넬 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인트 마감 등 창호: 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 근린생활시설 1개호(현황 사무실)로 이용중임 (후첨 "사진용지" 참조) |
| 설비 | 위생 및 급배수설비,화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 소화전설비, 엘리베이터, 주차장설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 3필 일단의 평탄한 사다리형지로 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설,기숙사) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 부지 북측, 남측, 동측으로 폭 약 15M 내외의 포장도로와 접하며, 서측으로 완충녹지 월편으로 폭 약35M 도로와 연계됨. |
| 용도지역 | 공히, 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. |
| 기타 | 특이사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.11.25 근저당권배당요구종기 2024.10.29임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 로얄골드썬인베스트주식회사(김정태)점포 · 프리미 | 2022.12.27 | – | 5,000만 원 | 500만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 현장 방문 시 만난 로얄골드썬인베스트 주식회사의 직원이○는 황*중이 동 회사가 임차인이○고 함. - 상가건물임대차 현황서에도 동 회사가 임차인으로 등록되어 있음. - 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 거주 외국인 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 현황 사무실로 이용중
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 안○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 로○○ |
| 압류권자 | 기○○, 동○○ |
| 교부권자 | 기○○, 화○○, 동○○, 국○○, 용○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
용인시 기흥구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 3억 3,300만 | 2억 427만 | 76% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 4,360만 원입니다(감정가 11억 1,000만 원 × 76%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
프리미엄원희캐슬기흥서천 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경55822 | 프리미엄원희캐슬기흥서천 · 상가 | 9억 6,400만 | 6,266만 | 6.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 프리미엄원희캐슬 기흥서천
- 사용승인일
- 2019.4.2 (7년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 734호
- 주차
- 495대 (세대당 0.67대)
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 242.16% · 59.94%
- 대지 · 연면적
- 18928.6㎡ · 73881.06㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 기흥구 근린시설 경매 물건인 2024타경83966은 농서동 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘135호로, 수원지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 59.8㎡(18.1평)이고 대지권은 88.17㎡입니다.
감정가 11억 1,000만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 9,141만 원(감정가의 8%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 광교신청사 제101호 경매법정이고, 입찰보증금은 914만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.11.25 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2024타경83966 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,141만 원의 10%인 914만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 프리미엄원희캐슬기흥서천 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 505만원, 감정가는 1평당 6,136만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,399만 원(감정가의 6%)가 됩니다.
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위치
서천로201번길 14