유치권
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유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
임야수원지방법원 경매2계 · 210-1262
경기 용인시 기흥구 언남동 임야 경매 2025타경2071
토지 58070㎡ (17566.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
- 분묘
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-17
114억 1,648만 원49%
감정가 232억 9,894만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 11억 4,165만 원
- 다음 유찰 시
- 79억 9,154만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:58
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.30 기준| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 언남동 산65-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 232억 9,894만 원 |
| 토지면적 | 58070㎡ (17566.2평) | 최저가 | 114억 1,648만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 11억 4,165만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.24 | 청구금액 | 39억 5,950만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.13 | 말소기준권리 | 2025.12.24 목록1,5: 2025.12.24. 개시결정 목록2,3: 2024.5.30. 가압류 목록4: 2024.8.22. 가압류 |
| 채권자 | – | 채무자·소유자 | 도○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 232억 9,894만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 163억 926만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 114억 1,648만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 232억 9,894만 원| 면적 | 토지(임야) 44336㎡ 토지(답) 2367㎡ 토지(답) 2367㎡ 토지(임야) 8760㎡ 토지(임야) 240㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 40만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 "강남대학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 건축폐기물처리장, 창고, 야적장, 소규모 농경지 및 순수임야 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함. |
| 기타 | 기호(1) : 부정형 완,급경사 토지로서, "조림 및 자연림" 상태임. 기호(2) : 부정형 완경사 토지로서, 건축 허가를 득한 "건축허가(근린생활시설)부지"임. ※ 기호2 토지 중 약83㎡는 "도로"에 편입 이용중임. 기호(3) : 부정형 완경사 토지로서, "건축 허가지(기호2 토지의 부속토지)임. 기호(4) : 부정형 평탄 조성된 토지로서, "건축허가부지(요양병원)"임. 기호(5) : 부정형으로, "도로"로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1) ~ (4) : 본건 동측으로 노폭 약5~6m 내외의 도로와 접함. 기호(5) : 본건이 인접도로를 포함한 노폭 약5~6m 내외의 도로임. |
| 용도지역 | 기호(1) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26. ~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)) 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)) 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(4) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)) 기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)) |
| 기타 | ㉠ 철근콘크리트(요양병원) : 약1,443.95㎡(지하1층 건물 : 978.88㎡, 지하1층 썬큰 : 465.07㎡) - 기둥 및 슬래브 공사, 지하1층, 썬큰부분 바닥공사 등(지하깊이 12.425m) 및 흙막이 공사 포함) ㉡ 컨테이너(사무실 등) : 1동 ㉢ 컨테이너(창고 등) : 1동 ㉣ 컨테이너(사무실 등) : 1동 |
| 기타 | 기호2 : 지목 "답" → "건축허가지(근생시설)" - 조성공사 중(일부, 도로 편입 ≒ 83㎡) 기호3 : 지목 "답" → "건축허가지(근생시설)" - 조성공사 중 기호4 : 지목 "임" → "건축허가지(요양병원)" - 조성공사 완료 기호5 : 지목 "임" → "현) 도로" |
| 임대관계 | 의견란 참조(P2, 3) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.12.24 목록1,5: 2025.12.24. 개시결정 목록2,3: 2024.5.30. 가압류 목록4: 2024.8.22. 가압류배당요구종기 2026.3.13확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에서 만난 유치권자 리건종합건설 대표자 송○웅에 의하면, 유치권자인 회사가 본건 부동산을 점유하고 있다고 함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재갑구 순위 13번 몰수보전 (2025.5.16. 등기), 갑구 순위 4번, 4번, 5번, 3번 각 몰수보전 (2024.5.1. 등기)은 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 몰수재판에서 위 몰수보전의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2025.12.24 목록1,5: 2025.12.24. 개시결정
목록2,3: 2024.5.30. 가압류
목록4: 2024.8.22. 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
갑구 순위 13번 몰수보전 (2025.5.16. 등기), 갑구 순위 4번, 4번, 5번, 3번 각 몰수보전 (2024.5.1. 등기)은 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 몰수재판에서 위 몰수보전의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음
명세서 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 컨테이너(사무실, 창고 등) 3동은 매각 제외. 2. 목록1은 ‘조림 및 자연림’상태의 임야로서 지상의 수목은 임지에 포함 일괄 평가함. 조림 수목에 대한 ‘수종, 수량, 조림시 국고보조 여부’는 용인시 산림과 별도 확인요함. 지상에 소유자 미상의 ‘분묘’가 소재하나 소규모 면적(약292㎡)인 점을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였고, 분묘기지권 성립여부는 불분명함. 3. 목록2,3은 지목은 ‘답’이나 현황 ‘근린생활시설부지 허가지’와 일부 83㎡ ‘도로부지’로서 조성공사 중임 4. 목록2,3,4는 ① ‘근린생활시설 및 그 부속토지와 요양병원’으로 건축허가 받아 부지 조성 공사 진행중 현재 공사중단 상태이고 각 건축허가 사항은 유효한 것으로 확인되며 경매신청채권자 리건종합건설에서 유치권 행사중임. ② 위 토지상의 부지 조성 시 설치된 공사 부분(콘크리트 옹벽 및 정화조, 배수로, 펜스(철판) 등)은 토지에 포함하여 평가함. ③ ‘지적재조사 지구지정(2025.7.28.)’ 내 토지임. 5. 매수인에게 대항할 수 있는 몰수보전 등기 있음. 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 몰수재판에서 위 몰수보전의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 리○○ |
| 채무자 | 도○○, 주○○ |
| 상대방겸소유자 | 도○○, 주○○, 이○○ |
| 가압류권자 | 강○○, 기○○, 김○○, 문○○, 박○○, 백○○, 오○○, 윤○○, 이○○, 장○○, 정○○, 조○○, 최○○, 나○○, 류○○, 배○○, 서○○, 석○○, 손○○, 신○○, 안○○, 양○○, 우○○, 임○○, 전○○, 진○○, 한○○, 황○○, 송○○ |
| 교부권자 | 기○○, 국○○, 용○○, 의○○ |
| 배당요구권자 | 하○○, 이○○, 리○○, 정○○, 편○○, 김○○, 고○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 113억 2,328만 원입니다(감정가 232억 9,894만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 기흥구 임야 경매 물건인 2025타경2071은 언남동 산65-2로, 수원지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 58070㎡(17566.2평)입니다.
감정가 232억 9,894만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 114억 1,648만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 11억 4,165만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.12.24 목록1,5: 2025.12.24. 개시결정 목록2,3: 2024.5.30. 가압류 목록4: 2024.8.22. 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "갑구 순위 13번 몰수보전 (2025.5.16. 등기), 갑구 순위 4번, 4번, 5번, 3번 각 몰수보전 (2024.5.1. 등기)은 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 몰수재판에서 위 몰수보전의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음" 매각물건명세서에는 유치권, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2025타경2071 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 114억 1,648만 원의 10%인 11억 4,165만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 언남동 산65-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 17566.2평 기준으로 최저가는 1평당 65만원, 감정가는 1평당 133만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 79억 9,154만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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