경기 용인시 기흥구 농서동 프리미엄원희캐슬기흥서천 근린시설 경매 2025타경55823
전용 53.3㎡ (16.1평) · 대지권 78.57㎡ (23.8평) · 2019년 사용승인 · 1층엘151호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 6,387만 원17%
감정가 9억 7,500만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 1,639만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 1,471만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:25
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.21 기준| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘151호도로명: 서천로201번길 14 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 9억 7,500만 원 |
| 전용면적 | 53.3㎡ (16.1평) | 최저가 | 1억 6,387만 원(17%) |
| 대지권 | 78.57㎡ (23.8평) | 입찰보증금 | 1,639만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.2 | 청구금액 | 7억 9,641만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.21 | 말소기준권리 | 2023.4.18 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.12 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 9억 7,500만 | 유찰 |
| 2026.6.16 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 6억 8,250만 | 유찰 |
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4억 7,775만 | 유찰 |
| 2026.9.2 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3억 3,443만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 3,410만 | 유찰 |
| 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 6,387만 | 진행 예정 |
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.13낙찰
- 11.20매각허가결정
- 11.27결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 7,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 53.30㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,829만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 '서천고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 공장(지식산업센터) 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 원거리 밖에 지하철 수인분당선 '망포역'이 소재하는 등 양호함. |
| 건물 | 2019년 4월 2일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 내 제1층 제엘151호로서, - 외벽 : 강화유리 마감 등, - 내벽 : 인테리어 및 페인팅 마감 등, - 창호 : 하이샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 후첨 '내부구조도'와 같이 인접 제엘149호 내지 제엘154호와 함께 경계벽의 구분없이 공히 근린생활시설(일반음식점, 춘향골 한식뷔페)로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 갖추었음. |
| 토지 형태 | 사다리형의 평지인 3필지 일단의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북측, 동측, 남측으로 각 노폭 약15미터 내외의 포장된 도로에 접하는 각지임. |
| 용도지역 | 455, 455-1, 455-2 3필지 공히 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. |
| 기타 | 구분경계벽 철거되어 위 이용상황과 같이 인접호와 함께 일체로 이용 중임. |
| 임대관계 | - 2024년 12월경 임대차계약에 의거 박*선이 '춘향골 한식뷔페'로 이용 중인 것으로 탐문조사되었으나 정확한 임대차 관계는 재확인하시기 바랍니다. - 관리실 문의 결과 미납관리비는 24년 7월부터 약260만원 있는 것으로 조사되었으나 구체적 내용은 재확인 하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.4.18 근저당권배당요구종기 2025.7.21임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○선점포 · 프리미 | 2024.11.28 | – | 9,000만 원 | 600만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 임차인의 종업원을 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에 동 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
현황 인접 제엘149호 내지 제엘 154호와 함께 경계벽의 구분없이 근린생활시설(일반음식점, 춘향골한식뷔페)로 이용 중임, 미납관리비는 24.7.부터 약 260만원 있음(자세한 금액은 관리실 문의)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 기○○, 용○○ |
| 교부권자 | 화○○, 기○○, 국○○, 용○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
용인시 기흥구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 3억 3,300만 | 2억 427만 | 76% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 4,100만 원입니다(감정가 9억 7,500만 원 × 76%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
프리미엄원희캐슬기흥서천 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경55822 | 프리미엄원희캐슬기흥서천 · 상가 | 9억 6,400만 | 6,266만 | 6.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 프리미엄원희캐슬 기흥서천
- 사용승인일
- 2019.4.2 (7년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 734호
- 주차
- 495대 (세대당 0.67대)
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 242.16% · 59.94%
- 대지 · 연면적
- 18928.6㎡ · 73881.06㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 기흥구 근린시설 경매 물건인 2025타경55823은 농서동 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘151호로, 수원지방법원 경매13계에서 진행합니다. 전용면적은 53.3㎡(16.1평)이고 대지권은 78.57㎡입니다.
감정가 9억 7,500만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 6,387만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 13일(금) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1,639만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.4.18 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경55823 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 6,387만 원의 10%인 1,639만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.
- 프리미엄원희캐슬기흥서천 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,016만원, 감정가는 1평당 6,047만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,471만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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