법정지상권
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임야수원지방법원 경매14계 ·
경기 용인시 기흥구 동백동 임야 경매 2025타경56463
토지 1009㎡ (305.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
8억 3,430만 원70%
감정가 11억 9,186만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 8,343만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 8,401만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:47
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.30 기준| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 동백동 73-254 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 11억 9,186만 원 |
| 토지면적 | 1009㎡ (305.2평) | 최저가 | 8억 3,430만 원(70%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 8,343만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.17 | 청구금액 | 5억 6,967만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.1 | 말소기준권리 | 2022.3.14 근저당권 |
| 채권자 | 용○○ | 채무자·소유자 | 신○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 11억 9,186만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 8억 3,430만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 9,186만 원| 면적 | 토지(임야) 926㎡ 토지(도로) 83㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 118만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 동백동 소재 '향린동산' 내에 위치하고 있으며, 주위는 전원주택, 임야등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 불편함. |
| 기타 | 기호 1 : 대체로 사다리형, 완경사지에 평탄화 조성된 단독주택 부지임. 기호 2 : 부정형, 완경사의 토지로 현황 '도로'임. |
| 기타 | 기호 1 : 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 6미터 정도의 도로에 접함. 기호 2 : 현황 도로임. |
| 용도지역 | 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(주거형),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임 |
| 기타 | 후첨 '지적도' 및 '사진용지' 참조. |
| 기타 | 기호 1은 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '대'임. |
| 임대관계 | 임대미상임. 본건 기호 1 토지상에 후첨 ‘지적도’ 및 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 미등기 제시외 건물(단독주택)이 소재하고 있으며, 해당 건물은 본건 토지소유자중 일부가 점유하고 있는 것으로 탐문조사되었으나, 경매진행시 건물에 대한 정확한 소유관계, 점유관계등에 대하여 유의 및 재확인 하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.3.14 근저당권배당요구종기 2025.10.1확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목록1. 임야의 일부에 건축된 단독주택에 소유자의 배우자가 거주하고 있어 그에게 안내문을 전달하였고, 목록1. 임야의 나머지 부분은 지하 차고 부분만 공사가 이루어졌고 나머지 부분은 잡풀이 자라는 공터로서 소유자나 점유자 등을 만나지 못하여 차고 부분에 안내문을 부착하여 두었음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2022.3.14 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각. 목록 1은 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '대'임. 2. 목록 1 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하며 매각에서 제외함. 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명함. 제시외 건물 소재로 인하여 목록 1의 제한 받는 가격은 810,250,000원임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 용○○ |
| 채무자 | 신○○ |
| 소유자 | 신○○, 오○○, 홍○○ |
| 교부권자 | 용○○ |
| 지상권자 | 용○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 7,924만 원입니다(감정가 11억 9,186만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 기흥구 임야 경매 물건인 2025타경56463은 동백동 73-254로, 수원지방법원 경매14계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1009㎡(305.2평)입니다.
감정가 11억 9,186만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8억 3,430만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 8,343만 원입니다.
말소기준권리는 2022.3.14 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2025타경56463 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 3,430만 원의 10%인 8,343만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 동백동 73-254 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 305.2평 기준으로 최저가는 1평당 273만원, 감정가는 1평당 390만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 8,401만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 용인시 기흥구 동백동 73-254