경기 용인시 수지구 동천동 임야 경매 2018타경4771
토지 112948㎡ (34166.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
- 분묘
144억 159만 원24%
감정가 599억 8,164만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 28억 8,032만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:32
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 경기도 용인시 수지구 동천동 457-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 599억 8,164만 원 |
| 토지면적 | 112948㎡ (34166.8평) | 최저가 | 144억 159만 원(24%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 28억 8,032만 원(10%) |
| 경매개시 | 2018.3.9 | 청구금액 | 61억 8,769만 원 |
| 배당요구종기 | 2019.6.19 | 말소기준권리 | 2012.6.12 근저당권 |
| 채권자 | 덕○○ | 채무자 / 소유자 | 피○○ / 그○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2020.11.6 10:30 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 514억 4,873만 | 유찰 |
| 2021.4.1 10:30 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 360억 1,411만 | 유찰 |
| 2025.4.30 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 600억 6,388만 | 유찰 |
| 2025.6.9 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 420억 4,471만 | 유찰 |
| 2025.7.14 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 599억 8,164만 | 유찰 |
| 2025.8.28 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 419억 8,715만 | 유찰 |
| 2025.9.29 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 293억 9,101만 | 유찰 |
| 2025.11.7 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 205억 7,370만 | 유찰 |
| 2026.2.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 144억 159만 | 001 |
| 2026.4.24 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | – | 003 |
| 2026.10.14 14:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | – | 010 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 144억 159만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 599억 8,164만 원| 면적 | 토지(임야) 243㎡ 토지(임야) 323㎡ 토지(답) 111㎡ 토지(임야) 2840㎡ 토지(임야) 3227㎡ 토지(답) 1169㎡ 토지(임야) 68416㎡ 토지(임야) 28277㎡ 토지(임야) 885㎡ 토지(임야) 1789㎡ 토지(임야) 1371㎡ 토지(임야) 50㎡ 토지(답) 1659㎡ 토지(답) 2588㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 53만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 '수지고등학교' 서측 인근에 위치하며, 본건 동측 및 남측으로 대단위 아파트단지가 밀집하고 있으며, 북측으로 동천구역 도시개발 사업이 완료되었으며 동천2지구, 동천3지구 도시개발사업이 진행 중임. |
| 교통 | 본건 일대 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. |
| 기타 | 본건일대는 인접필지대비 대체로 동측 하향의 완경사진 토지로서, 대체로 부정형의 토지로 자연림 상태임. |
| 기타 | 5) 개별공시지가토지특성상 접면도로 : 중로한면 으로 표기되어있으나, 지적도상 및 현황 맹지임. 6) 토지이용계획확인서상 중로 저촉으로 표기되어있고 개별공시지가토지특성상 접면도로 : 중로한면 으로 표기되어있으나, 지적도상 및 현황 맹지임. |
| 용도지역 | 기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. 기호(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 중로2류(폭 1 5m~20m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2012.6.12 근저당권배당요구종기 2019.6.19확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각 2. 목록9 지상에 소유자 미상의 분묘가 2기 소재하나, 추가 분묘가 발견될 수 있으며 분묘기지권 성립여부는 불분명함 3. 목록 3,7,14,15 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 4. 목록 1~3, 5~15 현황상 맹지임 5. 본건 임야에 자생하는 소나무 등은 거래관행상 임야와 일괄하여 평가하였음 6. 목록4, 16~20 토지는 2024.7.11.자 용인시에 각 수용됨에 따라 매각 제외 7. 재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 덕○○ |
| 채무자 | 피○○ |
| 근저당권부질권자 | 주○○ |
| 소유자 | 그○○, 곽○○, 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 그○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 염○○, 조○○, 군○○, 덕○○ |
| 가압류권자 | 용○○ |
| 압류권자 | 용○○, 국○○, 수○○ |
| 공유자 | 망○○ |
| 가등기권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 용○○, 수○○, 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 291억 5,108만 원입니다(감정가 599억 8,164만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 수지구 임야 경매 물건인 2018타경4771은 동천동 457-3로, 수원지방법원 경매12계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 112948㎡(34166.8평)입니다.
감정가 599억 8,164만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 144억 159만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 28억 8,032만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2012.6.12 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장자주 묻는 질문
- 2018타경4771 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 144억 159만 원의 10%인 28억 8,032만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 동천동 457-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 34166.8평 기준으로 최저가는 1평당 42만원, 감정가는 1평당 176만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 144억 159만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 용인시 수지구 동천동 457-3

















