경기 용인시 수지구 동천동 전답 경매 2024타경86231
토지 146㎡ (44.2평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 농지취득자격증명 필요
3억 660만 원70%
감정가 4억 3,800만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 3,066만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 1,462만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:00
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.30 기준| 소재지 | 경기도 용인시 수지구 동천동 171-11 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 4억 3,800만 원 |
| 토지면적 | 146㎡ (44.2평) | 최저가 | 3억 660만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 3,066만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.9.11 | 청구금액 | 22억 1,999만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.11.29 | 말소기준권리 | 2006.4.3 근저당권 |
| 채권자 | 디○○ | 채무자 / 소유자 | 케○○ / 이○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4억 3,800만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3억 660만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 3,800만 원| 면적 | 토지(전) 146㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 300만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "동천초등학교"남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 골프연습장, 농경지 등 주거용부동산 및 상업용부동산이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임. |
| 기타 | 삼각형의 토지로 평탄하며, 전기타(잡종지 상태)토지임. |
| 기타 | 남동측으로 중로한면에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 자연녹지지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 및 기타 상세사항은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2006.4.3 근저당권배당요구종기 2024.11.29임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신○선주거 | 2024.1.22 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 최○창주거 · 점유자 | 1997.7.3 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 현장을 방문하였더니 본건 부동산 위에 컨테이너 3개 등이 적치되어 있었고(본건 부동산 경계 내에 있는 것인지 추가 확인 필요), 그중 1곳에 거주한다는 최○창을 만나 물었더니 자신이 본건 부동산의 소유자라고 주장하면서 용인시청, 본건 채권자 등을 상대로 수년간 수회 소송을 하여 모두 이겼다고 함. - 전입세대확인서, 주민등록등본에 최○창이 전입, 등록되어 있음(도로명 주소 미부여) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2. 지상에 일부 컨테이너가 소재하는 것으로 사료되니 경계측량 등의 확인요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 디○○ |
| 채무자 | 케○○ |
| 소유자 | 이○○, 망○○ |
| 임차인 | 신○○ |
| 점유자 | 최○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,287만 원입니다(감정가 4억 3,800만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 수지구 전답 경매 물건인 2024타경86231은 동천동 171-11로, 수원지방법원 경매14계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 146㎡(44.2평)입니다.
감정가 4억 3,800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 660만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 3,066만 원입니다.
말소기준권리는 2006.4.3 근저당권입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 28장
자주 묻는 질문
- 2024타경86231 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 660만 원의 10%인 3,066만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 동천동 171-11 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 44.2평 기준으로 최저가는 1평당 694만원, 감정가는 1평당 992만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,462만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 용인시 수지구 동천동 171-11