경기 용인시 수지구 고기동 근린시설 경매 2024타경86743
전용 1380㎡ (417.5평) · 2023년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
27억 4,613만 원49%
감정가 56억 435만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2억 7,461만 원
- 다음 유찰 시
- 19억 2,229만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교 신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:00
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 경기도 용인시 수지구 고기동 347 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 56억 435만 원 |
| 전용면적 | 1380㎡ (417.5평) | 최저가 | 27억 4,613만 원(49%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 2억 7,461만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.9.2 | 청구금액 | 39억 3,830만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.11.22 | 말소기준권리 | 2022.4.15 목록1,3) 2022. 4. 15. 근저당권 목록2) 2023. 10. 13. 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.14 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 56억 435만 | 유찰 |
| 2026.5.13 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 39억 2,304만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 27억 4,613만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 56억 435만 원| 면적 | 1380㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 406만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 ""수지어린이천문대"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 음식점, 캠핑장 등 근린생활시설ㆍ전원주택ㆍ미조성 주거나지ㆍ농경지ㆍ임야 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건은 제반 차량 출입 가능한 상태로 인근 지방도와의 거리 및 계통 등 차량의 이용편 대체 로 보통이며, 대중교통여건은 버스정류장까지의 거리 및 노선 등 보통임. |
| 기타 | 기호1 토지는 사다리형 완경사지의 근린생활시설 건부지, 기호3 토지는 부정형 완경사지의 도로임. |
| 기타 | 기호1 북동측으로 기호3과 연결되는 동천로가 개설되어 있으며, 이 도로는 북동측 원거리에 서 용인서울고속도로(서분당I.C) 및 동막로 등과 연결됨. |
| 용도지역 | 본건 공히 보전녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 기호3 토지는 주식회사 프롬발리 지분에 대한 평가임. |
| 건물 | 본건은 2023.09.04. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상2층 휴게음식점, 소매점으로서 외벽 : 강화유리, 스타코 마감 내벽 : 몰탈위 페인트, 인테리어 마감 바닥 : 타일 깔기, 에폭시 라이닝 창호 : 프로젝트 창호 임 |
| 이용 상태 | 본건은 근린생활시설로서 별첨 ‘건물개황도 및 내부구조도’와 같이 음식점 및 부대시설 등으로 이용중임. |
| 설비 | 급ㆍ배수 등 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어 있는 것으로 조사됨. |
| 기타 | 별첨 ‘건물개황도 및 내부구조도’와 같이 부합물 및 종물이 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 내부구조도는 일반건축물대장상 도면을 도시하여 작성하였으며, 실지조사에 의하여 확인하였는 바, 입찰시 이용상황 등 재확인 바람. (3) 목재 창고 등 철거가 용이한 제시외건물의 경우 물건의 특성을 고려하여 본 평가에서는 별도로 고려하지 아니함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.15 목록1,3) 2022. 4. 15. 근저당권 목록2) 2023. 10. 13. 근저당권배당요구종기 2024.11.22임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○용주거 · 외4필 | 2018.11.14 | – | 2,000만 원 | 130만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 주식회사주누미디어(김준우)점포 · ㎡202호98.5600㎡ | 2024.3.25 | – | 미상 | 20만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 목록2 부동산의 대지 등으로 이용되고 있었고, 목록2 건물 1층 소매점에서 일하는 외국인 여성을 통하여 소유자 법인 대표자 김○용에게 전화(2024.9.25. 18:15)하여 물었더니 목록1 대지, 목록2 건물에 대하여 임대한 것이 없고, 소유자 법인이 점유, 사용하고 있다고 함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 3건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
김○용:소유자 법인의 대표자임주식회사주누미디어(김○우):예전에 임차하였다가 이사나간 법인이라 함
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2. 건물은 건축물대장상 고기동 347번지에 합병됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 주○○, 김○○ |
| 압류권자 | 국○○, 용○○ |
| 공유자 | 김○○, 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 용○○ |
| 배당요구권자 | 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 23억 4,822만 원입니다(감정가 56억 435만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 고기동 346 제1종근린생활시설 ((주)프롬발리)
- 사용승인일
- 2023.9.4 (3년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 휴게음식점,소매점
- 규모
- 지상 2층 · 지하 1층
- 주차
- 12대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 32.9% · 19.97%
- 대지 · 연면적
- 1380㎡ · 902.67㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 수지구 근린시설 경매 물건인 2024타경86743은 고기동 347로, 수원지방법원 경매18계에서 진행합니다. 전용면적은 1380㎡(417.5평)입니다.
감정가 56억 435만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 27억 4,613만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 2억 7,461만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.4.15 목록1,3) 2022. 4. 15. 근저당권 목록2) 2023. 10. 13. 근저당권입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 45장
자주 묻는 질문
- 2024타경86743 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 27억 4,613만 원의 10%인 2억 7,461만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 고기동 347 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 417.5평 기준으로 최저가는 1평당 658만원, 감정가는 1평당 1,343만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 19억 2,229만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 용인시 수지구 고기동 347