지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
도로수원지방법원 경매20계 · 210-1395
경기 용인시 수지구 동천동 도로 경매 2025타경56169
토지 3121㎡ (944.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-23
8,365만 원34%
감정가 2억 4,388만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 837만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5,856만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 13:17
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2024.10.22 가압류)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8,365만 원에 낙찰된다고 보면8,365만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 837만 원 → 잔금 날 7,529만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.837만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7,529만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 8,365만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
837만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
수원지방법원 수원지방법원 101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.1 기준| 소재지 | 경기도 용인시 수지구 동천동 135-28 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 도로 | 2억 4,388만 원 | |
| 토지면적 | 3121㎡ (944.1평) | 8,365만 원(34%) | |
| 지목 | 도로 | 837만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.5.29 | 1,296만 원 | |
| 2025.8.13 | 2024.10.22 가압류 | ||
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5,856만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호 법정 | 2억 4,388만 | 유찰 |
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호 법정 | 1억 7,072만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호 법정 | 1억 1,950만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호 법정 | 8,365만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.10.22 가압류배당요구종기 2025.8.13확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.1)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2024.10.22 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1.일괄매각 2.목록1~5 지분매각임 3.제시외 물건(목록1 지상 목조 아스팔트슁글지붕 원두막 약9㎡, 목록2 지상 목조 아스팔트슁글지붕 관리실 약40㎡ 및 F.R.P.물탱크 등) 각 매각에서 제외 4.목록1,2 공부상 '임야'이나 현황 '주거나지', 목록5 공부상 '임야'이나 현황 '도로'임. 5.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 가압류권자 | 경○○, 주○○, 중○○ |
| 공유자 | 권○○, 이○○, 서○○, 정○○, 용○○, 김○○, 유○○, 홍○○, 박○○, 함○○, 고○○, 최○○, 안○○, 도○○, 강○○, 오○○, 장○○, 송○○, 추○○, 민○○, 한○○, 주○○, 신○○, 전○○, 윤○○ |
| 교부권자 | 용○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 90건 | 6억 2,788만 | 2억 9,058만 | 47.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,487만 원입니다(감정가 2억 4,388만 원 × 47.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 4,388만 원| 면적 | 토지(임야) 184㎡ 토지(임야) 264㎡ 토지(도로) 837㎡ 토지(도로) 1387㎡ 토지(임야) 449㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 8만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 '동천초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 임야 등이 혼재하는 전원주택지대로 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 동측 인근으로 4차선 포장도로 (고기로)가 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하 고 있어 대중교통사정은 보통시 됨. |
| 기타 | 기호1 : 사다리형 완경사의 공부상 지목 임야로 주거나지 상태임. 기호2 : 사다리형 완경사의 공부상 지목 임야로 주거나지 상태임. 기호3 : 폭이 좁은 부정형 완경사의 도로로 이용중임. 기호4 : 폭이 좁은 부정형 완경사의 도로로 이용중임. 기호5 : 폭이 좁은 부정형 완경사의 도로로 이용중임. |
| 기타 | 동측 또는 북서측으로 폭 약 7~8미터의 포장도로 세로(가)에 접함. |
| 용도지역 | 기호1 : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공 익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>, 중점경관관리구역. 기호2 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관 리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호3 : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술 )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>>, 중점경관관리구역. 기호4 : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술 )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>>, 중점경관관리구역. 기호5 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 비행안전제3구역(전술 ) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>>, 중점경관관리구역. |
| 기타 | 기호1 토지상에 목조 아스팔트슁글지붕 원두막 약 9㎡, 기호2 토지상에 목조 아스팔트슁 글지붕 관리실 약 40㎡ 및 F.R.P.물탱크 등 구조물이 소재하며, 기호1,2 토지상에 다수 종의 정원수 및 자연석 조경시설 등 되어 있으나, 이는 전원마을 공동소유로 조사되었는 바 본건은 토지의 지분에 대한 평가임을 감안하여 토지만을 평가하였으니 경매시 유의하 시기 바랍니다. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 수지구 도로 경매 물건인 2025타경56169은 동천동 135-28로, 수원지방법원 경매20계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3121㎡(944.1평)입니다.
감정가 2억 4,388만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 8,365만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 수원지방법원 101호 법정이고, 입찰보증금은 837만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.10.22 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2025타경56169 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,365만 원의 10%인 837만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,856만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
용인시 수지구 경매 전체 보기
12억 3,724만8억 6,607만70%11.16입찰 2일 전
4억 3,800만3억 660만70%11.17입찰 3일 전
12억 1,000만12억 1,000만100%11.17입찰 3일 전
2억 5,000만1억 7,500만70%11.18입찰 4일 전- 공고 전10억 3,000만10억 3,000만100%11.25입찰 11일 전
- 공고 전11억 9,400만11억 9,400만100%11.25입찰 11일 전
위치
경기도 용인시 수지구 동천동 135-28