2024타경97460 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 28억 4,269만 원의 10%인 2억 8,427만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.

원삼면 324-3 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 1449.9평 기준으로 최저가는 1평당 196만원, 감정가는 1평당 280만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권, 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 19억 8,988만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

전답수원지방법원 경매18계 ·

경기 용인시 처인구 원삼면 전답 경매 2024타경97460

토지 4793㎡ (1449.9평)

2024타경97460부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
유치권
농지취득자격증명 필요
맹지

2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3

28억 4,269만 원70%

감정가 40억 6,098만 원 · 2회 유찰

입찰보증금: 2억 8,427만 원
다음 유찰 시: 19억 8,988만 원
입찰 장소: 수원지법 광교 신청사 제101호 법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:13

물건 기본정보

법원 자료 2026.9.18 기준

소재지	경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 324-3
용도	전답	감정가	40억 6,098만 원
토지면적	4793㎡ (1449.9평)	최저가	28억 4,269만 원(70%)
지목	전답	입찰보증금	2억 8,427만 원(10%)
경매개시	2024.11.13	청구금액	18억 1,585만 원
배당요구종기	2025.2.7	말소기준권리	2021.4.16 근저당권
채권자	농○○	채무자·소유자	주○○

기일내역

수원지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.6.17 10:00	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	40억 6,098만	유찰
2026.10.14 10:00	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	40억 6,098만	유찰
2026.11.16 10:00	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	28억 4,269만	진행 예정
2026.11.23 14:00	매각결정기일	광교 신청사 제102호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.16낙찰
11.23매각허가결정
11.30결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 40억 6,098만 원

면적	토지(전) 660㎡ 토지(공장용지) 405㎡ 토지(공장용지) 40㎡ 토지(대) 36㎡ 토지(전) 407㎡ 토지(전) 1907㎡ 토지(대) 67㎡ 토지(전) 1271㎡
감정 단가	토지 1㎡당 85만 원
위치·환경	본건은 경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 "좌항초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 소규모공장, 전원주택 등이 혼재된 전원주택지대임.
교통	본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통됨.
기타	기호(1-3,5,6,8): 부정형 평지, 기호(4,7): 사다리형 평지로 공히 토목공사 중단된 잡종지 상태임.
기타	기호(1,5,6,8): 지적도상 맹지이며, 기호(2-4,7): 동측으로 포장도로에 접함.
용도지역	공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임.
기타	본건은 건축허가를 득한 후 일부 토목공사가 진행된 상태의 토지임.
임대관계	임대관계 미상이며 기타 없음.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2021.4.16 근저당권배당요구종기 2025.2.7

확인된 임차인 0명

현황조사	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.18)

확인할 내용이 1건 있습니다

유치권주의유치권 신고가 있습니다.

2021.4.16 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

-일괄매각. 건축허가를 득한 후 일부 토목공사가 진행된 상태의 토지이며 이를 고려한 감정가액임. -일부 토지 지적도상 맹지임, 원삼면사무소의 사실조회 회신서에 의하면 송○원의 전용허가가 이루어 진적이 있으나, 목록 1,5,6,8번 토지는 농지취득자격증명이 필요한 토지라는 취지의 회신서가 도착되어 있음.(미제출시 보증금 몰수) -2026.07.07.정지수로부터 목록 1.,4.,5.,7.에 대하여 유○권(장비대금 500만원과 골제 및 건설자재비 5,000만원) 및 통행권 있다는 의견서 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. -2026.07.07.이명기로부터 이 사건 지상에 소재하는 수목, 지피식물, 관정, 연못속의 어류 등에 대한 소유권 신고 있으므로 입찰시 위 수목 등 현존 여부 및 확인 결과 필요, 만약 제3자 소유일경우 토지에 부합되지 않고 매각에서 제외됨.

구분	이해관계인
채권자	농○○, 한○○
채무자	주○○
소유자	주○○
압류권자	용○○
교부권자	용○○
가처분권자	신○○, 지○○, 안○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

유치권

유치권 신고가 있습니다.

어떻게 대응하나요?

유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

용인시 처인구 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	4건	7억 2,943만	6억 8,270만	84.4%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 34억 2,747만 원입니다(감정가 40억 6,098만 원 × 84.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

경기 용인시 처인구 전답 경매 물건인 2024타경97460은 원삼면 324-3로, 수원지방법원 경매18계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4793㎡(1449.9평)입니다.

감정가 40억 6,098만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 28억 4,269만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 2억 8,427만 원입니다.

말소기준권리는 2021.4.16 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권, 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 65장

현황조사 사진

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2024타경97460 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 28억 4,269만 원의 10%인 2억 8,427만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
원삼면 324-3 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 1449.9평 기준으로 최저가는 1평당 196만원, 감정가는 1평당 280만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권, 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 19억 8,988만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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11.13오늘 입찰

위치

경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 324-3

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자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.