경기 용인시 처인구 남사읍 임야 경매 2025타경57052
토지 4859㎡ (1469.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
2억 3,450만 원24%
감정가 9억 7,666만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 2,345만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 6,415만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:59
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 남사읍 방아리 1006-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 9억 7,666만 원 |
| 토지면적 | 4859㎡ (1469.8평) | 최저가 | 2억 3,450만 원(24%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 2,345만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.28 | 청구금액 | 4억 6,183만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 | 말소기준권리 | 2018.8.31 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 신○○ / 에○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.24 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 9억 7,666만 | 유찰 |
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 6억 8,366만 | 유찰 |
| 2026.9.11 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 4억 7,856만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 3억 3,499만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 2억 3,450만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 7,666만 원| 면적 | 토지(임야) 4859㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 20만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 아리실교회 서측 인근에 위치하며, 인근은 전,답 및 기존 농가주택, 창고 등이 혼재된 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하며, 간선도로(314번지방도)와의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 일련번호 1,2토지는 인접지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주차장(일시적이용으로 판단됨)으로 이용중이며 일련번호 3토지는 서하향 완경사의 부정형 토지로서 자연림 상태임. |
| 기타 | 일련번호 1토지는 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하며 일련번호 2,3토지는 일련번호 1토지를 통하여 도로로 연결됨. |
| 용도지역 | 일련번호 1,2:계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(일부제한지 역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(고도제한(해발163.88m)이하 위탁(2016.9.9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 일련번호 3:계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(고도제한(해발163.88m)이하 위탁(2016.9.9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1. 임대관계: 미상임. 2. 기타: 일련번호 3 토지상에 분묘가 소재하는 것으로 판단되는바 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.8.31 근저당권배당요구종기 2025.10.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음.
소유자 미상의 분묘 소재함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 근저당권부질권자 | 이○○ |
| 소유자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 근저당권자 | 신○○ |
| 압류권자 | 성○○, 분○○ |
| 가등기권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 분○○, 성○○, 용○○ |
| 지상권자 | 성○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
용인시 처인구 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 7억 2,943만 | 6억 8,270만 | 84.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 2,430만 원입니다(감정가 9억 7,666만 원 × 84.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
남사읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경56620 | 남사읍 · 대지 | 1억 8,529만 | 1억 3,280만 | 71.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 용인시 처인구 임야 경매 물건인 2025타경57052은 남사읍 1006-1로, 수원지방법원 경매16계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4859㎡(1469.8평)입니다.
감정가 9억 7,666만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2억 3,450만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 광교신청사 제101호이고, 입찰보증금은 2,345만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.8.31 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경57052 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 3,450만 원의 10%인 2,345만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 남사읍 1006-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1469.8평 기준으로 최저가는 1평당 16만원, 감정가는 1평당 66만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,415만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
경기도 용인시 처인구 남사읍 방아리 1006-1