공장수원지방법원 안양지원 경매4계 · 031-8086-1284
경기 의왕시 이동 에이스하이테크비전21 공장 경매 2025타경101323
건물 123.47㎡ (37.3평) · 2021년 사용승인 · 지2층비211호
- 임차인 대항력 확인 필요
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
2억 19만 원51%
감정가 3억 9,100만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 2,002만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 6,015만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 안양지원 104호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 07:57
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.22 기준| 소재지 | 경기도 의왕시 이동 732 에이스하이테크비전21 지2층비211호도로명: 오봉산단1로 12 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 3억 9,100만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 2억 19만 원(51%) |
| 건물 연면적 | 123.47㎡ (37.3평) | 입찰보증금 | 2,002만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.14 | 청구금액 | 6억 6,078만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.28 | 말소기준권리 | 2022.9.15 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 신○○ |
기일내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 3억 9,100만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 3억 1,280만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 2억 5,024만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 2억 19만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 9,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 123.47㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 317만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 의왕시 이동 소재 '의왕ICD 제1터미널' 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 지식산업센터, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 제지2층 제비211호, 제비212호로서, 사용승인일 : 2021.09.27. 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 등, 내벽 : 몰탈 위 페인트, 천장 : 텍스 마감, |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 공히 공장(지식산업센터)로 기재되어 있음. |
| 설비 | 전유부분 : 기본적인 소방설비, 냉난방설비, 공용부분 : 위생설비, 주차설비, 승강기설비(화물용 및 승용) 등 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지와 등고 평탄한 가장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 왕복 7차선 광대로, 북동측으로 왕복 3차선 중로, 남동측으로 2차선의 일방통행로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경 규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시 교통정비촉진법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성 화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 배수구역(부곡배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(부곡처리구역)<하수도법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 기호 (가, 나) 등기사항전부증명서상 소유자는 공히 '신유리'이며, 기호 (가) 임차중으로 탐문조사되었으나 경매진행시 재확인 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.15 근저당권배당요구종기 2025.10.28임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사○○지공장 · 비211호 | 2024.2.27 | – | 1,000만 원 | 120만 원 | – | 없음 |
| 컴○니 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 1.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착) 2.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음. 3.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음. 4.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.6.22) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.22)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2022.9.15 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 동○○, 의○○ |
| 배당요구권자 | 의○○, 현○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2021.9.27 (5년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터)
- 규모
- 지상 12층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 360호
- 주차
- 482대 (세대당 1.34대)
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 398.71% · 69.8%
- 대지 · 연면적
- 7264.1㎡ · 64254.18㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 의왕시 공장 경매 물건인 2025타경101323은 이동 에이스하이테크비전21 지2층비211호로, 수원지방법원 안양지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 123.47㎡(37.3평)입니다.
감정가 3억 9,100만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 19만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,002만 원입니다.
말소기준권리는 2022.9.15 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경101323 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 19만 원의 10%인 2,002만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 에이스하이테크비전21 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 37.3평 기준으로 최저가는 1평당 536만원, 감정가는 1평당 1,047만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,015만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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위치
오봉산단1로 12