경기 의왕시 포일동 에이스청계타워 근린시설 경매 2025타경101620
전용 92.95㎡ (28.1평) · 대지권 27.65㎡ (8.4평) · 2018년 사용승인 · 2층208호
- 대항력 있는 임차인 없음
3억 3,600만 원64%
감정가 5억 2,500만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 3,360만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 6,880만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 안양지원 104호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:06
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.28 기준| 소재지 | 경기도 의왕시 포일동 657-2 에이스청계타워 2층208호도로명: 성고개로 53 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 5억 2,500만 원 |
| 전용면적 | 92.95㎡ (28.1평) | 최저가 | 3억 3,600만 원(64%) |
| 대지권 | 27.65㎡ (8.4평) | 입찰보증금 | 3,360만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.1 | 청구금액 | 7억 1,573만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.12 | 말소기준권리 | 2023.7.20 근저당권 |
| 채권자 | 행○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 최○○ |
기일내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 5억 2,500만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 4억 2,000만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 3억 3,600만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 2,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 92.95㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 565만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 의왕시 포일동 소재 "포일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근에 학교, 공원, 지식산업센터, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 10층 건물 내 제2층 제208호로서, (사용승인일 : 2018.01.17) 외벽 : 대리석, 타일, 강화유리 마감, 창호 : 샤시창호 마감. |
| 이용 상태 | 본건은 공장(지식산업센터) 내 지원시설(근린생활시설/일반음식점)으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖춤. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 평탄한 세장형 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 서측에 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 남측, 동측에 노폭 약 23m 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2015-05-12)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2015-05-12)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(포일배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(포일처리구역)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 토지거래허가),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(아파트에 한함) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.7.20 근저당권배당요구종기 2026.2.12임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○훈점포 · 208호208호 · 임차인 점포 임차인 | 2024.2.28 | 2026.2.10 | 미상미상30,000,000 | 미상미상2,000,000 | 2026.2.10 | 없음 |
| 현황조사 | 1.별지 상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음. 2.현황조사를 위해 방문하여 점유자 성명불상 남자직원을 면담한 바, 이 식당 사장인 이○훈이 이 건 부동산을 임차하여 음식점을 운영하고 있다고 진술함(안내문 교부). 3.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음. 4.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
본건은 공장(지식산업센터) 내 지원시설(근린생활시설/일반음식점)으로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 행○○ |
| 채무자 | 김○○ |
| 소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 근저당권자 | 행○○ |
| 교부권자 | 의○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,998만 원입니다(감정가 5억 2,500만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 에이스 청계타워
- 사용승인일
- 2018.1.17 (8년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 372호
- 주차
- 357대 (세대당 0.96대)
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 499.45% · 66.89%
- 대지 · 연면적
- 8422.3㎡ · 56087.72㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 의왕시 근린시설 경매 물건인 2025타경101620은 포일동 에이스청계타워 2층208호로, 수원지방법원 안양지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 92.95㎡(28.1평)이고 대지권은 27.65㎡입니다.
감정가 5억 2,500만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 3,600만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 3,360만 원입니다.
말소기준권리는 2023.7.20 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경101620 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 3,600만 원의 10%인 3,360만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 에이스청계타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 28.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,195만원, 감정가는 1평당 1,867만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,880만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
성고개로 53