공장수원지방법원 안양지원 경매4계 · 031-8086-1284
경기 의왕시 포일동 인덕원아이티밸리 공장 경매 2025타경1840 [2]
건물 104.1㎡ (31.5평) · 2014년 사용승인 · 씨동 3층씨301호
- 임차인 대항력 확인 필요
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
4억 560만 원80%
감정가 5억 700만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 4,056만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 2,448만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 안양지원 104호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 07:48
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.31 기준| 소재지 | 경기도 의왕시 포일동 653 인덕원아이티밸리 씨동 3층씨301호도로명: 이미로 40 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 5억 700만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 4억 560만 원(80%) |
| 건물 연면적 | 104.1㎡ (31.5평) | 입찰보증금 | 4,056만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.13 | 청구금액 | 7억 8,868만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.30 | 말소기준권리 | 2020.11.13 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 5억 700만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 4억 560만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 104.1㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 487만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 의왕시 포일동 소재 '포일초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근에 아파트, 지식산업센터, 근린생활시설, 학교, 공원등에 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층건 중 씨동 3층 씨302호 외 1개호수로서, 외벽 : 화강석붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅마감 및 인테리어마감 등, 창호 : 알루미늄샷시창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 일련번호 1,2 각각 아파트형공장으로 이용중 임. |
| 설비 | 위생설비, 급·배수시설, 승강기시설, 화물용승강기시설, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건이 소재하는 토지는 남서하향 완경사지대 내에 평탄화하여 조성한 부정형 토지로서, 아파트형공장 건부지로 이용중 임. |
| 도로 | 본건 북서측, 동측으로 각각 약 26미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있으며, 이를 통하여 북의왕IC의 진입이 용이함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(포일배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(포일처리구역)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 토지거래허가),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(아파트에 한함) 임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | - 본건의 임대관계 미상이며, 상호명 주○회사티에스웨이에서 사용중인것으로 확인됨. - 본건 일련번호 1,2 각 호실 내부에 가벽을 설치하여 회의실,사무실 등으로 이용중이며, 이는 일시적인것으로 원상회복이 용이하고 본건에 미치는 영향은 없다고 판단하여 평가하였으니 경매진행시 참조하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.11.13 근저당권배당요구종기 2026.1.30임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사비콘테크놀로점포 · 미상 · 점유자 | 2024.5.23 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 지 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 1. 방문시, 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상.(안내문 부착) 2. 별지 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상 각 등재자 없음. 3. 별지 상가건물임대차현황서상 (주)온담, (주)비앤피인더스트리, 장○재가 임차인 등재되어 있음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2020.11.13 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
301호와 302호 사이에 경계벽이 설치되어 있으나 원상획복이 용이함. 원상회복복구비용이 발생할 수 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 주○○, 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 장○○, 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 근○○, 조○○, 강○○, 김○○, 박○○, 이○○, 임○○, 중○○ |
| 압류권자 | 동○○, (○○ |
| 임금채권자 | 이○○, 신○○, 조○○, 강○○, 김○○, 박○○, 임○○ |
| 교부권자 | 국○○, 의○○ |
| 배당요구권자 | 근○○, 강○○, 김○○, 이○○, 임○○, 박○○ |
| 점유자 | 주○○, 장○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 인덕원IT밸리
- 사용승인일
- 2014.5.28 (12년차)
- 주용도
- 공장 · 아파트형공장
- 규모
- 지상 10층 · 지하 3층 · 4개 동
- 세대·호수
- 820호
- 주차
- 2916대 (세대당 3.56대)
- 승강기
- 26대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 157.47% · 26.55%
- 대지 · 연면적
- 29409.5㎡ · 199116.93㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 의왕시 공장 경매 물건인 2025타경1840은 포일동 인덕원아이티밸리 씨동 3층씨301호로, 수원지방법원 안양지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 104.1㎡(31.5평)입니다.
감정가 5억 700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 560만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 4,056만 원입니다.
말소기준권리는 2020.11.13 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
- 2025타경1840 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 560만 원의 10%인 4,056만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 인덕원아이티밸리 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 31.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,288만원, 감정가는 1평당 1,610만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 2,448만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
이미로 40