경기 의왕시 학의동임야 경매2025타경1949
수원지방법원 안양지원 경매2계 (031-8086-1282) · 부동산임의경매
경기도 의왕시 학의동 산64-1
- 경매개시2025.12.1
- 배당요구종기2026.2.12
- 1차 매각2026.9.22 유찰
- 2차 매각2026.10.27 유찰
- 3차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 346일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 안양지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 64%입니다.
2,704만
6,163만
4,931만
5,944만
6,756만
5,404만
- 토지 1평당 최저가
- 35만 원
- 토지 1평당 감정가
- 55만 원
한눈에 보기
경기 의왕시 임야 경매 물건인 2025타경1949은 학의동 산64-1로, 수원지방법원 안양지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 22992㎡(6955.1평)입니다.
감정가 38억 3,966만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 24억 4,931만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 2억 4,493만 원입니다.
말소기준권리는 2012.8.21 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2012.8.21 근저당권배당요구종기 2026.2.12임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○금주거 · 미상 | 2018.3.14 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입. 2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)- 말소기준권리
- 2012.8.21 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 4억 954만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.12
1. 본건 지상에 소유자 미상의 제시외물건(ㄱ~ㅁ, 감정평가서 참조)은 매각대상에서 제외함 2. 최저매각가격은 제시외물건으로 인하여 제한받는 가격임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 시○○ |
| 근저당권부질권자 | 엠○○, 웰○○ |
| 채무자겸소유자 | 장○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 근저당권자 | 시○○, 주○○, 이○○ |
| 압류권자 | 의○○ |
| 가등기권자 | 이○○ |
| 교부권자 | 서○○, 안○○, 강○○, 의○○ |
| 지상권자 | 시○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 38억 2,704만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 30억 6,163만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 24억 4,931만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 38억 3,966만 원| 면적 | 토지(임야) 22992㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 17만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 의왕시 학의동 소재 "롯데프리미엄아울렛 의왕점 " 남동측에 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대, 다가구, 단독 등 주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 제반 주위환경은 보통임 |
| 교통 | 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임. |
| 기타 | 부정형의 토지로 대부분 자연림 상태이며 본건 북측 일부 농경지 등으로 이용중임. |
| 기타 | 지적도상 맹지이나 북측 도로에서 본건 토지 제시외물건까지 차량접근 가능함. |
| 용도지역 | 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구 역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환 경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류 <도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설 립에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(포일배 수구역)<하수도법>, 하수처리구역(포일처리구역)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26)(외국인 토지거래허가),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(아파트에 한함). |
| 기타 | 후첨 "건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외물건등 기호㉠ ~ ㉤이 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 본건 임지상에는 육안으로 확인할 수 있는 분묘는 없으나 확인하지 못한 분묘(평장묘 등) 가 있을 수 있으니 경매시 유의하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 34장
자주 묻는 질문
- 2025타경1949 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 24억 4,931만 원의 10%인 2억 4,493만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 학의동 산64-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 6955.1평 기준으로 최저가는 1평당 35만원, 감정가는 1평당 55만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 19억 5,944만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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매각사례
경기 임야 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18건 | 4억 9,173만 | 1억 7,756만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 21억 1,182만 원입니다(감정가 38억 3,966만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
경기도 의왕시 학의동 산64-1