경매2025타경6342경기 의정부시 민락동 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동 지식산업센터
매각기일 2026.12.10 (목) 10:30D-25
- 감정가
- 2억 7,400만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 940만 원
- 다음 회차 최저가
- 6,579만 원
- 임차인 대항력 확인 필요
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 확인 필요 | 확인이 필요합니다. | 세입자 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 2명이 있습니다. | 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.28 기준| 소재지 | 경기도 의정부시 민락동 927-2 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동 지1층비121호도로명: 배꽃길 63 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 2억 7,400만 원건물 평당 2,167만 원 | |
| 토지면적 | – | 9,398만 원(34%)건물 평당 743만 원 | |
| 건물 연면적 | 41.8㎡ (12.6평) | 940만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.30(320일 지남) | 1억 3,374만 원 | |
| 2026.6.11(157일 지남) | 2023.4.26 근저당 | ||
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
의정부지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.8.20 10:30 | 2억 7,400만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.10.1 10:30 | 1억 9,180만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.11.5 10:30 | 1억 3,426만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.12.10 10:30 | 9,398만 원(34%) | 이번 입찰D-25 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 6,579만 원(24%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 4,605만 원(17%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 3,224만 원(12%) | – |
입찰 장소제6호법정(제2별관 101호)|매각결정기일2026.12.17
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.10낙찰
- 12.17
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6,579만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 8개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 민락IC 남서측 인근에 위치하며, 본건 일대는 공장, 근린생활시설, 아파트 등 주거용부동산 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통
- 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
- 건물
- 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상10층 건 중 제지1층 제비121호로써, 외벽 : 복합판넬 및 페어글래스 마감 등 내벽 : 페인트 마감 및 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임.
- 이용 상태
- 현장조사일 당시 사무실로 이용중임. 건축물 대장 상 용도는 공장(지원시설-제1종근린생활시설(소매점))임.
- 설비
- 본건 건물에 기본적인 위생설비, 전기설비, 냉방설비, 승강기설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.
- 토지 형태
- 본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 공업용(지식산업센터) 건부지로 이용 중임.
- 도로
- 본건은 북측, 동측 및 남측으로, 그 상태가 양호한 폭 12M 내외의 도로 등이 소재함.
- 용도지역
- 준주거지역
- 지구단위계획구역(고산)
- 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합)
- 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>
- 준보전산지<산지관리법>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2023.4.26 근저당배당요구종기 2026.6.11임차인 2명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사보담메이드대표이사점포 · 목적물전부 | – | – | 미상 | 40만 원 | – | 확인 필요 |
| 성주연 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
현황조사서 원문 · 조사 2026.1.19
| 경기도 의정부시 배꽃길 63, 지1층비121호 (민락동,의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동,이하`본건 지식산업센터 비121호 상가`라고 합니다) 본건 지식산업센터 비121호 상가가 소재하고있는 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동 건물은(이하`지식산업센터3동 건물`이라고 합니다) 지하2층,지상10층의 아파트형 공장건물로서 2022.8.18.사용승인된 근린생활시설 및 지식산업센터 공장건물로서 각층별 주된 용도는 지하2층은 주차장 및 공장(지식산업센터)이며, 본건 지식산업센터 비121호 상가(집합건축물대장 전유부상에 기재된 본건 지식산업센터 비121호 상가의 용도는 `공장(지원시설-제1종근린생활시설,소매점`으로 되어있음)가 위치하고 있는 지하1층부터 지상1층은 주차장,근린생활시설 및 공장(지식산업센터)이고, 지상2층부터 지상6층까지는 주차장 및 공장(지식산업센터)이고, 지상7층부터 지상10층까지는 공장(지식산업센터)이며,(집합건축물대장 참조) 본건 지식산업센터 비121호 상가가 위치하고 있는 지하1층을 비롯하여 지하2층부터 지상6층까지는 본건 지식산업센터3동 건물 내부에 나선형모양의 자동차전용도로가 통로형태로 개설되어있어 위 자동차전용도로를 이용하여 차량들이 윗층과 아랫층으로 자유롭게 교행할수 있으며,(현황사진 참조) 본건 지식산업센터 비121호 상가가 위치한 지하1층에는 각 독립된 구분건물인 상가들이 일련의 호수에 따라 경계를 같이하며 나란히 배치되어있고, 건물내부에는 주차선이 선명하게 그려진 자동차전용주차장들이 시설되어있는바,(현황사진 참조) 본건 지식산업센터 비121호 상가의 소유자는 김경욱(76년생,남)이며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 지식산업센터 비121호 상가를 사업장주소지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인은 확인되지 않으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 지식산업센터 비121호 상가를 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인도 확인되지 않는바, 현장방문당시 확인하 바에 의하면, 본건 지식산업센터 비121호 상가는 `(주)보담메이드`라는 회사(이하`보담메이드`라고 합니다)의 사무실로 사용되고 있으면서 위 사무실 내부에는 보담메이드 이사라고 하는 남성 장세훈이 근무하고 있었고,(현황사진 참조) 위 장세훈을 통해 보담메이드 대표이사 성주연(010-2813-3789)과 유선통화를 하였는데, 성주연이 유선상으로 말하길,`본건 지식산업센터 비121호 상가는 현재 보담메이드 회사가 임차하여 사용중이며,임대보증금은 없고,월차임은 40만 원이다`라고 하므로, 본건 지식산업센터 비121호 상가에서 만난 보담메이드 이사 장세훈에게 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,상가임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 교부하였으며, 한편 본건 지식산업센터 비121호 상가는 상가임대차현황서에 등재되어있지 않은 상가임차인 (주)보담메이드가 점유사용중인것이 확인되었으므로, 본건 지식산업센터 비121호 상가에 대한 상가임차인이라고 주장하는 (주)보담메이드 대표이사 성주연의 진술에 따라 일응 본건 임대차관계조사서를 작성하기로 하면서 본건 민락동 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동 지1층비121호에 관한 현황조사를 종결합니다. | |
| 임대차 관계 | 점유관계조사서 기재사항 및 첨부서면과 같음. |
매각물건명세서(작성 2026.7.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.28)| 2023.4.26 근저당 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 지식산업센터로 감정평가 당시는 사무실로 이용중이나 건축물 대장 상 용도는 공장(지원시설-제1종근린생활시설(소매점))임 | ||
| 이해관계인 | 채권자 에○○ · 채무자겸소유자 김○○ · 임차인 주○○ · 근저당권자 평○○ · 압류권자 의○○ · 교부권자 의○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 9,398만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.10최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.940만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8,458만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.9,398만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 25일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.30까지
- 입찰가 정하기최저가 9,398만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.7까지
- 보증금 준비하기940만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.9까지
- 법원 가기의정부지방법원 제6호법정(제2별관 101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.10 (목) 10:30
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
경기 의정부시 지식산업센터 경매 물건인 2025타경6342은 민락동 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동 지1층비121호로, 의정부지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 41.8㎡(12.6평)입니다.
감정가 2억 7,400만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 9,398만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관 101호)이고, 입찰보증금은 940만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.4.26 근저당입니다. 임차인 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
2025타경6342 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 9,398만 원의 10%인 940만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 10일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관 101호)입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동 평당 가격은 얼마인가요?
건물면적 12.6평 기준으로 최저가는 1평당 743만원, 감정가는 1평당 2,167만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,579만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동 3건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경5332 | 10층1003호 | 건물 58.52㎡ (17.7평) | 2억 3,200만 | 5,570만24% | 12.2 |
| 2026타경176 | 8층833호 | 건물 57.27㎡ (17.3평) | 2억 2,000만 | 7,546만34% | 12.2 |
| 2026타경201 | 10층1014호 | 건물 109.98㎡ (33.3평) | 4억 2,100만 | 1억 4,440만34% | 12.2 |
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2억 5,900만1억 8,130만70%11.18입찰 3일 전
위치
배꽃길 63