경기 이천시 안흥동 하이앤드천년가 숙박시설 경매 2024타경42251
전용 44.01㎡ (13.3평) · 대지권 5.85㎡ (1.8평) · 2022년 사용승인 · 11층1114호
- 조사된 임차인 없음
5,234만 원24%
감정가 2억 1,800만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 523만 원
- 다음 유찰 시
- 3,664만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:05
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.5 기준| 소재지 | 경기도 이천시 애련정로 67-25, 11층1114호 (안흥동,하이앤드천년가)도로명: 애련정로 67-25 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 감정가 | 2억 1,800만 원 |
| 전용면적 | 44.01㎡ (13.3평) | 최저가 | 5,234만 원(24%) |
| 대지권 | 5.85㎡ (1.8평) | 입찰보증금 | 523만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.12.5 | 청구금액 | 1억 4,967만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.3.10 | 말소기준권리 | 2022.4.4 근저당권 |
| 채권자 | 송○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 1,800만 | 유찰 |
| 2026.8.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 5,260만 | 유찰 |
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 682만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 7,477만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 5,234만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 1,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 44.01㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 495만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 이천시 안흥동 소재 "안흥지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주상복합건물, 오피스텔, 근린생활시설, 온천호텔 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건 건물 내 차량 진출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 노선버스 다수가 운행중에 있고 경강선 "이천역"이 본건 남서측 직선거리 약1.6km 지점에 위치함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건물내 11층 1114호(남향)로서, (사용승인일 2022.03.10) 외벽: 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시 및 유리창 등 |
| 이용 상태 | 생활숙박시설이며, 자세한 사항은 후첨 "내부 구조도(복층 구조)" 참조 바람. |
| 설비 | 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 화재 설비, 승강기 설비, 빌트인 설비 등이 있음. |
| 토지 형태 | 평탄한 다각형의 토지로서, 생활숙박시설 부지임. |
| 도로 | 본건 부지 북측, 서측, 남측 3면이 도로와 접함(후면 단지 배치도 참조) |
| 용도지역 | 일반상업지역, 방화지구, 소로1류,2류,3류 접함, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한 지역, 자연보전권역, 온천원보호지구, 수질보전특별대책지역임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.4 근저당권배당요구종기 2025.3.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-토지 을구 11번, 12번,13번 각 구분지상권설정등기(2022.2.21.제6567호)
-생활형숙박시설
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 송○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 교부권자 | 국○○, 이○○ |
| 지상권자 | 이○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,134만 원입니다(감정가 2억 1,800만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2022.3.10 (4년차)
- 주용도
- 숙박시설 · 생활숙박시설
- 규모
- 지상 20층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 294호
- 주차
- 185대 (세대당 0.63대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 1003.75% · 58.62%
- 대지 · 연면적
- 1393㎡ · 18847.27㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 이천시 숙박시설 경매 물건인 2024타경42251은 안흥동 하이앤드천년가 11층1114호로, 수원지방법원 여주지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 44.01㎡(13.3평)이고 대지권은 5.85㎡입니다.
감정가 2억 1,800만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 5,234만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 523만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.4.4 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "-토지 을구 11번, 12번,13번 각 구분지상권설정등기(2022.2.21.제6567호)"
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2024타경42251 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,234만 원의 10%인 523만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 하이앤드천년가 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.3평 기준으로 최저가는 1평당 393만원, 감정가는 1평당 1,637만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,664만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
애련정로 67-25