지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야수원지방법원 여주지원 경매7계 · 031-880-7451
경기 이천시 갈산동 임야 경매 2024타경4761
토지 3160㎡ (955.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-19
12억 4,377만 원70%
감정가 17억 7,681만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 2,438만 원
- 다음 유찰 시
- 8억 7,064만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:40
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 경기도 이천시 갈산동 652-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 17억 7,681만 원 |
| 토지면적 | 3160㎡ (955.9평) | 최저가 | 12억 4,377만 원(70%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1억 2,438만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.8.19 | 청구금액 | 8억 7,952만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.11.25 | 말소기준권리 | 2021.3.3 목록1 내지 12: 2021.03.03. 근저당권 목록13,14: 2024.06.05. 근저당권 |
| 채권자 | 부○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 17억 7,681만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 12억 4,377만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 17억 7,681만 원| 면적 | 토지(임야) 526㎡ 토지(임야) 75㎡ 토지(임야) 334㎡ 토지(임야) 345㎡ 토지(임야) 11㎡ 토지(임야) 132㎡ 토지(임야) 292㎡ 토지(임야) 13㎡ 토지(임야) 348㎡ 토지(전) 466㎡ 토지(전) 34㎡ 토지(전) 194㎡ 토지(도로) 133㎡ 토지(도로) 257㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 56만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 이천시 갈산동 소재 "이현고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택, 학교, 아파트단지, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. |
| 교통 | 본건 토지는 현황 도로[기호(13),(14)] 및 도로예정부지[기호(6),(7),(12)]를 이용하여 차량 접근이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 교통여건은 보통임. |
| 기타 | -기호(1)∼(5),(8),(9),(10),(11): 부정형의 토지로서 허가를 득하고 조성된 상태임. -기호(6),(7),(12): 부정형의 토지로서 도로예정부지임. -기호(13),(14): 사다리형의 토지로서 현황 도로로 이용중임. |
| 기타 | 현황 도로인 기호(13),(14)토지 및 도로예정부지[기호(6),(7),(12)]에 접하였음. |
| 용도지역 | -기호(1),(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 배출시설설치 제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함) -기호(3),(5),(6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 배출시설 설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 -기호(4),(7): 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구 역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 -기호(8),(9): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 배출시설설치 제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 -기호(10),(13),(14): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 배출 시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) -기호(11),(12): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 배출시설설 치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 |
| 기타 | 기호(10)토지 지상에는 컨테이너박스 5동이 소재함. |
| 기타 | 기호(1)∼(12)토지는 공부상 지목은 "임야", "전"이나 현황은 허가를 득한후 조성된 토지임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.3.3 목록1 내지 12: 2021.03.03. 근저당권 목록13,14: 2024.06.05. 근저당권배당요구종기 2024.11.25확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재목록13: 을구 순위 2번 지상권설정등기(2017.5.4. 접수번호 제19565호)목록14: 을구 순위 2번 지상권설정등기(2018.3.8. 접수번호 제9636호)
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2021.3.3 목록1 내지 12: 2021.03.03. 근저당권
목록13,14: 2024.06.05. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
목록13: 을구 순위 2번 지상권설정등기(2017.5.4. 접수번호 제19565호)목록14: 을구 순위 2번 지상권설정등기(2018.3.8. 접수번호 제9636호)
명세서 비고
1. 일괄매각(목록6,7,12,13,14 지분매각임) 2. 목록10,11,12 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(별첨: 2026.9.21.자 이천시 사실조회회신서 참조) 3. 목록1~12 토지는 공부상 지목은 ‘임야’, ’전‘이나 현황은 허가를 득한 후 조성된 토지임. 허가와 관련된 사항은 관할부서에 별도로 확인을 요함(감○평가서 참조) 4. 목록10 지상 컨테이너박스(5동) 소재하나 평가 및 매각 제외 5. 목록1~12 지상 제시외 벽돌, 건축자재, 폐기물적재함, 비가림막 소재하나 각 매각 제외(자세한 사항 현황조사보고서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 부○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 주○○, 곽○○, 최○○ |
| 가압류권자 | 김○○ |
| 압류권자 | 이○○, 국○○ |
| 공유자 | 곽○○, 고○○, 권○○, 김○○, 마○○, 박○○, 설○○, 신○○, 심○○, 유○○, 이○○, 임○○, 주○○, 최○○ |
| 교부권자 | 이○○, 국○○ |
| 지상권자 | 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
이천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 1억 5,360만 | 6,471만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9억 7,725만 원입니다(감정가 17억 7,681만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 이천시 임야 경매 물건인 2024타경4761은 갈산동 652-7로, 수원지방법원 여주지원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3160㎡(955.9평)입니다.
감정가 17억 7,681만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 12억 4,377만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1억 2,438만 원입니다.
말소기준권리는 2021.3.3 목록1 내지 12: 2021.03.03. 근저당권 목록13,14: 2024.06.05. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록13: 을구 순위 2번 지상권설정등기(2017.5.4. 접수번호 제19565호)목록14: 을구 순위 2번 지상권설정등기(2018.3.8. 접수번호 제9636호)" 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 40장
자주 묻는 질문
- 2024타경4761 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 12억 4,377만 원의 10%인 1억 2,438만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 7,064만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 이천시 갈산동 652-7