경기 이천시 설성면 임야 경매 2025타경30217
토지 18645㎡ (5640.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
7억 8,309만 원67%
감정가 11억 7,464만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 7,831만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 4,816만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:27
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.9 기준| 소재지 | 경기도 이천시 설성면 수산리 산98-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 11억 7,464만 원 |
| 토지면적 | 18645㎡ (5640.1평) | 최저가 | 7억 8,309만 원(67%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 7,831만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.1.22 | 청구금액 | – |
| 배당요구종기 | 2025.5.15 | 말소기준권리 | 2014.3.25 갑구12번 이동원지분:2014.3.25.압류 2. 나머지 지분:2025.1.22.경매개시결정 |
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 김○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 11억 1,870만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 7억 8,309만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 7,464만 원| 면적 | 토지(임야) 18645㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 6만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 이천시 설성면 수산리 소재 ""수산2리 교차로"" 남서측 인근에 소재하며, 주위 는 농경지, 자연림, 공장 및 창고 등이 혼재하는 지방도주변 산림지대로서 제반 입지여건은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보 통인 편임. |
| 기타 | 본건은 대체로 남동측으로 하향완경자진 부정형의 토지로서, 자연림 등 상태임. |
| 기타 | 본건 남서측으로 로폭 약 7m~8m 내외 포장도로와 접하고, 남동측으로 로폭 약 2.5m 내외 현 황 도로로 연결됨. |
| 용도지역 | 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획 법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. |
| 기타 | 본건 지상에 분묘 약 11기 소재함.(후첨""지적도 및 사진용지"" 참조 바람) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 기타 본 건 산림지의 수종은 기타활엽수, 상수리나무, 침활혼효림 등 이고, 대표수종은 기타활엽수이며, 대표수종의 흉고직경은 18~30cm, 수령은 31~40년, 울폐도 는 51~70% 정도이고, 산림지 경사는 대략 15~20도이며, 조림시 가장 적합한 수종은 상수리나 무, 밤나무 등임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2014.3.25 갑구12번 이동원지분:2014.3.25.압류 2. 나머지 지분:2025.1.22.경매개시결정배당요구종기 2025.5.15확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지상에 소재하는 분묘 약 11기에 대한 분묘기지권 성립 여지 있음.
지상에 분묘 약 11기가 소○함(감○평가서 참조). 분묘기지권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 분묘 소재를 감안한 가격임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 김○○ |
| 상대방겸소유자 | 김○○, 안○○, 이○○, 정○○ |
| 신청인겸소유자 | 김○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
이천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 1억 5,360만 | 6,471만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 4,605만 원입니다(감정가 11억 7,464만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
설성면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2025타경31132 | 설성면 · 전답 | 2,575만 | 2,105만 | 81.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 이천시 임야 경매 물건인 2025타경30217은 설성면 산98-1로, 수원지방법원 여주지원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 18645㎡(5640.1평)입니다.
감정가 11억 7,464만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7억 8,309만 원(감정가의 67%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 7,831만 원입니다.
말소기준권리는 2014.3.25 갑구12번 이동원지분:2014.3.25.압류 2. 나머지 지분:2025.1.22.경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
- 2025타경30217 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 8,309만 원의 10%인 7,831만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 설성면 산98-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 5640.1평 기준으로 최저가는 1평당 14만원, 감정가는 1평당 21만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 4,816만 원(감정가의 47%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
이천시 경매 전체 보기
6,349만4,444만70%11.25입찰 12일 전
1억 637만1억 637만100%11.25입찰 12일 전
2억 7,200만2억 7,200만100%11.25입찰 12일 전
5억 532만3억 5,372만70%11.25입찰 12일 전
7억 2,265만5억 585만70%11.25입찰 12일 전
10억 9,735만5억 3,770만49%11.25입찰 12일 전
위치
경기도 이천시 설성면 수산리 산98-1