경기 이천시 설성면 임야 경매 2025타경421
토지 6888㎡ (2083.6평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
3억 61만 원49%
감정가 6억 1,349만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 3,006만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 1,043만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:09
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.24 기준| 소재지 | 경기도 이천시 설성면 수산리 산25-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 6억 1,349만 원 |
| 토지면적 | 6888㎡ (2083.6평) | 최저가 | 3억 61만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 3,006만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.2.7 | 청구금액 | 2억 2,086만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.5.14 | 말소기준권리 | 2022.8.22 근저당권 |
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 민○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 6억 1,349만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4억 2,944만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3억 61만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 1,349만 원| 면적 | 토지(임야) 5157㎡ 토지(전) 1235㎡ 토지(전) 496㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 9만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 이천시 설성면 장천리 소재 ""장천2리마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 소규모 공장, 임야 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 일반 대중교통 이용편은 불편시됨. |
| 기타 | 기호(1):완경사의 부정형 토지로 자연림 및 토지임야 상태임. 기호(2,3):완경사의 부정형 토지로 '전'임. |
| 기타 | 기호(1):지적도상 맹지이며 인접지를 통하여 접근 가능함. 기호(2):남측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로에 접함. 기호(3):맹지임. |
| 용도지역 | 기호(1):계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역 (전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역. 기호(2,3):계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역 (전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역. |
| 기타 | 기호(1) 북서측 지적경계선 인근에 제시외 관정, PP포대, 적재함 등이 소재하며, 관정은 인접지(수산리 32-21)에 소재하는 것으로 추정되고, PP포대 및 적재함은 기호(1)지상에 소재하는 것으로 추정되나 이동 용이한 지장물임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | ①임대관계: 미상임. ②기 타: 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적 경계 및 이용상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인 하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.8.22 근저당권배당요구종기 2025.5.14확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.24)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각 -목록1 북서측 지적 경계선 부근에 제시외지장물(관정, PP포대, 적재함 등)이 소재하나 소유권, 소재 위치 정확히 파악할 수 없으므로 입찰시 재확인 요하며 매각 제외(감○평가서 참조) -목록1 지적도상 맹지이며 인접지를 통하여 접근 가능함 -목록3 맹지임 -목록2,3 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 민○○ |
| 교부권자 | 국○○, 이○○, 용○○ |
| 지상권자 | 중○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
이천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 1억 5,360만 | 6,471만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 3,742만 원입니다(감정가 6억 1,349만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
설성면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2025타경31132 | 설성면 · 전답 | 2,575만 | 2,105만 | 81.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 이천시 임야 경매 물건인 2025타경421은 설성면 산25-1로, 수원지방법원 여주지원 경매8계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 6888㎡(2083.6평)입니다.
감정가 6억 1,349만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 61만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 3,006만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.8.22 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경421 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 61만 원의 10%인 3,006만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 설성면 산25-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2083.6평 기준으로 최저가는 1평당 14만원, 감정가는 1평당 29만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,043만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 이천시 설성면 수산리 산25-1