2022타경683 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 159억 9,673만 원의 10%인 15억 9,967만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.

안중읍 7 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 694.5평 기준으로 최저가는 1평당 2,303만원, 감정가는 1평당 4,701만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 유치권, 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 111억 9,771만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

공장수원지방법원 평택지원 경매2계 · 031-650-3109

경기 평택시 안중읍 공장 경매 2022타경683

토지 37622㎡ (11380.7평) · 건물 2295.9㎡ (694.5평)

2022타경683부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있을 수 있는 임차인
유치권
농지취득자격증명 필요
분묘

2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3

159억 9,673만 원49%

감정가 326억 4,638만 원 · 9회 유찰

입찰보증금: 15억 9,967만 원
다음 유찰 시: 111억 9,771만 원
입찰 장소: 수원지법 평택지원 1층 경매법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:45

물건 기본정보

법원 자료 2026.9.18 기준

소재지	경기도 평택시 안중읍 학현리 7
용도	공장	감정가	326억 4,638만 원
토지면적	37622㎡ (11380.7평)	최저가	159억 9,673만 원(49%)
건물 연면적	2295.9㎡ (694.5평)	입찰보증금	15억 9,967만 원(10%)
경매개시	2022.3.3	청구금액	154억 8,628만 원
배당요구종기	2022.6.2	말소기준권리	2019.8.28 목록1, 2, 3, 5: 2019.8.28.(근저당권) 목록4, 6~20, 25~26: 2017.9.12.(근저당권) 목록21~24: 2020.09.16.(근저당권)
채권자	농○○	채무자·소유자	이○○

기일내역

수원지방법원 평택지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2023.5.22 10:00	매각기일	1층 경매법정	301억 1,963만	유찰
2023.7.17 10:00	매각기일	1층 경매법정	210억 8,374만	유찰
2023.9.11 10:00	매각기일	1층 경매법정	147억 5,862만	유찰
2023.11.6 10:00	매각기일	1층 경매법정	103억 3,103만	유찰
2025.5.26 10:00	매각기일	1층 경매법정	301억 1,963만	유찰
2025.6.30 10:00	매각기일	1층 경매법정	210억 8,374만	유찰
2025.8.18 10:00	매각기일	1층 경매법정	147억 5,862만	유찰
2026.8.31 10:00	매각기일	1층 경매법정	326억 4,638만	유찰
2026.10.12 10:00	매각기일	1층 경매법정	228억 5,247만	유찰
2026.11.16 10:00	매각기일	1층 경매법정	159억 9,673만	진행 예정
2026.11.23 14:00	매각결정기일	1층 경매법정	–

이번에 낙찰되면

11.16낙찰
11.23매각허가결정
11.30결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 326억 4,638만 원

면적	토지(답) 1153㎡ 토지(답) 30㎡ 토지(답) 53㎡ 토지(전) 7710㎡ 토지(전) 731㎡ 토지(전) 371㎡ 토지(전) 12㎡ 토지(전) 417㎡ 토지(전) 9230㎡ 토지(임야) 5564㎡ 토지(임야) 128㎡ 토지(전) 232㎡ 토지(전) 6679㎡ 토지(전) 3644㎡ 토지(전) 236㎡ 토지(전) 132㎡ 토지(전) 264㎡ 토지(임야) 387㎡ 토지(임야) 16㎡ 토지(답) 377㎡ 일반철골구조 기타지붕 단층 자동차관련시설 830.27㎡ 일반철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설 405.29㎡ 일반철골구조 기타지붕 단층 자동차관련시설 950.84㎡ 일반철골구조 기타지붕 단층 자동차관련시설 109.5㎡ 토지(임야) 218㎡ 토지(임야) 38㎡
감정 단가	건물 1㎡당 1,422만 원
위치·환경	본건은 경기도 평택시 안중읍 학현리 소재 '금곡사거리' 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 소규모공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 인근에 "안중읍소재지 평택화양 도시개발구역" 등이 위치함.
교통	건부지 및 건축허가지 등 대부분 토지는 차량 진.출입이 가능하며, 인접한 지방도로변으로 "버스정류장"이 소재하는 등 제반 접근성 양호시됨.
기타	기호(1) : 부정형의 완경사 및 일부 급경사로 공부지목 "답"이나, 자연림 상태의 임야임. 기호(2,3) : 부정형의 완경사로 공부지목 "답"이나, 현황은 "묵전기타"임 기호(4,17) : 부정형의 저지(인접도로 대비) 및 완경사로서, 공부지목 "전"이나, 건축허가를 득하고, 철근콘크리트조 1층 기초 공사중의 토지임. 기호(5,13,20) : 부정형의 평지 및 완경사로 공부지목 "전, 답"이나, 현황 "묵전기타"임. 기호(6,15,16,19,25) : 부정형 평지로 공부 지목 및 현황 "도로"임. 기호(7~11,14) : 부정형의 평지로, 공부상 "잡종지"이나 현황 "상업용 건부지(자동차매매장, 근생시설 등) 및 부속토지임. 기호(12) : 부정형 완경사지로, 공부지목 "전"이나, 현황 "묵전기타"임. 기호(18) : 부정형 저지로 공부 지목 임야이나 현황 "묵전기타"임. 기호(26) : 삼각형 평지로 공부 지목 "임야"이나, 현황은 "잡종기타"임.
기타	기호(1) : 지적도상 맹지이나, 인접 개발허가지 경유 진출입 가능함. 기호(2,3,4,17) : 허가지로 인접 단지내 도로와 접함. 기호(5,13,20) : 지적도상 맹지이나, 본건 건부지 경유 차량 등 진출입 용이함. 기호(6,15,16,19,25) : 단지내 도로임. 기호(7~11,14) : 상업용 건물 건부지로 인접 단지내 도로와 접함. 기호(12) : 지적도상 맹지이나, 인접 건부지 경유 진.출입 가능함. 기호(18) : 본건 인접지보다 저지로 도보진입 가능함. 기호(26) : 도로와 접함.
용도지역	기호(1~3,6~8,11,12,14~20,25) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 기호(4,9) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역 (일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(5,13) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역 (일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가 구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 기호(10) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역 (일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(26) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)
기타	일련번호4, 7(학현리9-3, 9-45)지상으로, 구조 견고한 철근콘크리트조 "제시외 구조물 (기호ㄱ)" 소재함.
기타	등기부, 토지대장, 현황 차이 있음.(P6,7) 참조.
임대관계	의견란 참조(P2, 3).
건물	기호21) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩 메탈판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 강화유리 및 샷시창호 등 기호22) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩 메탈판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 강화유리 및 샷시창호 등 기호23) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩 메탈판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 강화유리 및 샷시창호 등 기호24) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 내.외벽 : 사이딩 메탈판넬 등
이용 상태	기호 21, 23 : 자동차관련시설(매매장) -- 기호 22 : 소매점 및 정비공장 ㅣ 전체 "공실상태"임. 기호 24 : 세차장 --
설비	위생 및 급배수설비, 화재탐지, 스프링쿨러, 조명설비(기호21, 22 건물), 오수처리시설 등
기타	없 음.
기타	등기부와 건축물관리대장상 건물의 소재지번, 용도 등에서 일부 상이함.(P33 참조)
임대관계	의견란 참조(P2,3).

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2019.8.28 목록1, 2, 3, 5: 2019.8.28.(근저당권) 목록4, 6~20, 25~26: 2017.9.12.(근저당권) 목록21~24: 2020.09.16.(근저당권)배당요구종기 2022.6.2

임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 30000000억 3,000만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
김○철점포 · 69.9평방미터69.9평방미터 · 임차인 점포 임차인	2019.8.12	–	30000000억 3,000만 원	500000억 500만 원	–	있을 수 있음
유한회사점포 · 10평방미터	2020.8.7	–	100만 원	30만 원	–	없음
안○오	–	–	미상	미상	–	확인 필요
토그라운드점포 · 10평방미터	2020.8.7	–	100만 원	30만 원	–	없음

현황조사	* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

매각물건명세서(작성 2026.9.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.18)

확인할 내용이 3건 있습니다

매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재목록25 및 26 을구 순위 1번 지상권 설정등기(1984. 06.08. 접수번호 제18884호)

임차인 김○철대항력 있을 수 있음보증금 30000000억 3,000만 원. 전입 2019.8.12 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

유치권주의유치권 신고가 있습니다.

2019.8.28 목록1, 2, 3, 5: 2019.8.28.(근저당권) 목록4, 6~20, 25~26: 2017.9.12.(근저당권) 목록21~24: 2020.09.16.(근저당권)말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 소멸되지 않는 권리

목록25 및 26 을구 순위 1번 지상권 설정등기(1984. 06.08. 접수번호 제18884호)

점유자 비고

김○철:본건 건물 소재지 진입로에 "유치권행사중"이라는 플래카드가 있음김○철:본건 건물 소재지 진입로에 "유치권행사중"이라는 플래카드가 있음유한회사 안○오토그라운드:본건 건물 소재지 진입로에 "유치권행사중"이라는 플래카드가 있음유한회사 안○오토그라운드:본건 건물 소재지 진입로에 "유치권행사중"이라는 플래카드가 있음

명세서 비고

1.일괄매각. 2.목록1,2,3,5,12,13,20은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 목록4,17은 농지가 아닌 것으로 조사된 바, 전용허가사항은 해당 관청 확인바람. 3.목록 18 토지 지상에 분묘 소재하며 분묘기지권 성립할 여지 있음. 4.본건 건물 소재지 진입로에 "유치권행사중"이라는 플래카드가 있음. 5.목록 4 지상에 매각에서 제외되는 제시외 컨테이너 2개가 소재하고, 각종 석재 및 목재 등 건축자재, 전봇대, 이동식 화장실이 있음. 6.목록 8~20, 25~26에 선순위 지상권자 수지농업협동조합의 말소동의서 제출됨. 7.목록 21~22 건물은 공부상 학현리 9-8, 9-17, 9-31 위 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 학현리 9-8, 9-31, 9-42 위지상에 소재함. 8.위 4항과 관련하여, 2023. 7. 12.자 채권자의 유치권 권리배제신청서가 접수되었고, 2025.3.27.자로 수원지방법원 평택지원 2024가단50535 유치권 부존재 확인의 소로 유치권이 존재하지 아니함을 확인한 판결문 제출되었으며, 압류채권자로부터 유치권행사 플랜카드가 확인되 않는다는 보정요청서(2026.8.26.)서 접수되었으므로 확인 후 입찰 요망

구분	이해관계인
채권자	농○○
수계인	채○○
채무자겸소유자	이○○, 김○○
임차인	김○○, 유○○
근저당권자	가○○, 윤○○, 이○○, 손○○
가압류권자	구○○, 가○○
압류권자	남○○, 윤○○
가등기권자	주○○
교부권자	국○○, 분○○, 의○○, 이○○, 평○○
지상권자	수○○, 한○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

유치권

유치권 신고가 있습니다.

어떻게 대응하나요?

유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

이 물건 한눈에 보기

경기 평택시 공장 경매 물건인 2022타경683은 안중읍 7로, 수원지방법원 평택지원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 37622㎡(11380.7평), 건물 연면적은 2295.9㎡(694.5평)입니다.

감정가 326억 4,638만 원에서 9번 유찰되어 이번 최저가는 159억 9,673만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 15억 9,967만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2019.8.28 목록1, 2, 3, 5: 2019.8.28.(근저당권) 목록4, 6~20, 25~26: 2017.9.12.(근저당권) 목록21~24: 2020.09.16.(근저당권)입니다. 임차인 4명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 30000000억 3,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록25 및 26 을구 순위 1번 지상권 설정등기(1984. 06.08. 접수번호 제18884호)" 매각물건명세서에는 유치권, 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 106장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2022타경683 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 159억 9,673만 원의 10%인 15억 9,967만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
안중읍 7 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 694.5평 기준으로 최저가는 1평당 2,303만원, 감정가는 1평당 4,701만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 유치권, 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 111억 9,771만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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위치

경기도 평택시 안중읍 학현리 7

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.