유치권
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근린시설수원지방법원 평택지원 경매3계 · 650-3167
경기 평택시 고덕동 해모수가온타워주건축물제1동 근린시설 경매 2024타경2447
전용 77.52㎡ (23.4평) · 대지권 55.9166㎡ (16.9평) · 2022년 사용승인 · 2층209호
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
1억 5,278만 원17%
감정가 9억 900만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 1,528만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 694만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:46
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 2층209호 (고덕동,해모수가온타워주건축물제1동)도로명: 고덕중앙2로 77-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 9억 900만 원 |
| 전용면적 | 77.52㎡ (23.4평) | 최저가 | 1억 5,278만 원(17%) |
| 대지권 | 55.9166㎡ (16.9평) | 입찰보증금 | 1,528만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.6.5 | 청구금액 | 7억 5,778만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.9.4 | 말소기준권리 | 2023.3.10 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.3.10 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 9억 900만 | 유찰 |
| 2025.4.14 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 6억 3,630만 | 유찰 |
| 2025.6.2 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4억 4,541만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3억 1,179만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 1,825만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 5,278만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 77.52㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,173만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 북동측 인근에 위치하는 해모수가온타워주 건축물제1동(근린생활시설) 내에 소재하며, 인근일대는 상업용부동산 및 나지가 혼재하 는 중심상업지역으로서 주위는 아파트단지, 공원 등으로 이루어진 지역임. |
| 교통 | 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약1.3km 지점에 서정리역이 위치함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 6층건 내 2층 209호로서 외벽 : 돌붙임, 그라스월 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 그라스월, 타일 등 마감. 창호 : 칼라샷시 창호 등. |
| 이용 상태 | 근린생활시설(공실)로 이용중임. |
| 설비 | 급.배수설비, 엘리베이터설비, 공용위생설비, 천정몰입식 냉.난방설비, 지하주차설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 2필1단의 장방형 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 남측으로 폭15미터의 포장도로, 북측으로 폭25미터 정도의 광장(보행자통행), 서측으로 폭 8미터 정도의 보행자도로에 접함. |
| 용도지역 | 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미 상 임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.3.10 근저당권배당요구종기 2024.9.4확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 본건 전유부분은 폐문이나, 건물 외벽에 `해모수채권관리단 점유중`으로 표시된 대형 현○막이 걸려 있으며, 1층 유리외벽 등 곳곳에 `유치권행사중` 안내문이 부착되어 있음. * 임대차정보 제공요청 결과 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2023.3.10 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
부동산현황조사보고서 및 감정평가서상 유치권 행사중인것으로 조사되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 더○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 압류권자 | 평○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 8,996만 원입니다(감정가 9억 900만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
고덕동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경964 | 서정타워2차 · 상가 | 2억 200만 | 7,117만 | 35.2% |
| 2026.10.27 | 2025타경672 | 고덕동 · 상가 | 19억 1,822만 | 10억 8,000만 | 56.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 해모수가온타워
- 사용승인일
- 2022.12.16 (4년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 근린생활시설
- 규모
- 지상 6층 · 지하 2층
- 주차
- 72대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 381.39% · 77.23%
- 대지 · 연면적
- 2606.1㎡ · 14473.69㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2024타경2447은 고덕동 해모수가온타워주건축물제1동 2층209호로, 수원지방법원 평택지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 77.52㎡(23.4평)이고 대지권은 55.9166㎡입니다.
감정가 9억 900만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,278만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,528만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.3.10 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2024타경2447 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,278만 원의 10%인 1,528만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 해모수가온타워주건축물제1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 23.4평 기준으로 최저가는 1평당 652만원, 감정가는 1평당 3,876만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 694만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
고덕중앙2로 77-5