경기 평택시 고덕동 서정타워1 근린시설 경매 2024타경3372
전용 44.28㎡ (13.4평) · 대지권 11㎡ (3.3평) · 2022년 사용승인 · 7층717호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 780만 원49%
감정가 2억 2,000만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,078만 원
- 다음 유찰 시
- 7,546만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:47
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕갈평5길 30, 7층717호 (고덕동,서정타워1)도로명: 고덕갈평5길 30 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 2,000만 원 |
| 전용면적 | 44.28㎡ (13.4평) | 최저가 | 1억 780만 원(49%) |
| 대지권 | 11㎡ (3.3평) | 입찰보증금 | 1,078만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.7.22 | 청구금액 | 1억 9,019만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.10.18 | 말소기준권리 | 2022.6.23 근저당권 |
| 채권자 | 평○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 2,000만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 5,400만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 780만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 2,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 44.28㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 497만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "서정역" 서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설을 위주로 형성된 성숙중인 상가지대로서, 제반여건은 무난함. |
| 교통 | 본건동까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역이 소재하여 제반교통사 정은 양호한 편임. |
| 건물 | 2022.03.29.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 제7층 제717호 로서, 외벽 : 강화유리 내벽 : 합판 또는 몰탈위 페인팅 바닥 : 아크릴타일 깔기 창호 : 강화유리 및 전시창 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 근린생활시설로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 냉난방기에 의한 공조설비, 승강기설비, 실내소화전설비, 화재탐지 및경보설비, 방송설비, 스프링클러, CCTV, 지하주차시설 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 남하향 완경사된 방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 남측으로 왕복3차선의 아스콘포장도로를 통해 지하주차시설로 진출입이 가능한 상태임. |
| 용도지역 | 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구<택 지개발촉진법>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.6.23 근저당권배당요구종기 2024.10.18임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 함○경점포 · 전부 | 2023.8.16 | – | 1,000만 원 | 85만 원 | 2024.10.14 | 없음 |
| 현황조사 | * 2024. 8. 3. 기보고함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
함○경:집행관의 부동산현황조사보고서에는 상가건물임대차현황서가 제출되었으나, 임차인의 권리신고 및 배당요구신청서에는 상가건물임대차현황서 발급이 불가하다는 접수증(평택세무서 발급)이 제출됨.
인접한 716호 건물과 일체로 이용 중임. 재현황조사보고서에 의하면, 경계벽이 있었는데 임차목적을 위해 일시 제거하였으나, 복원이 용○함(감○평가서, 현황조사보고서, 재현황조사보고서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 평○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 함○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 경○○ |
| 압류권자 | 시○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,438만 원입니다(감정가 2억 2,000만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
고덕동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경964 | 서정타워2차 · 상가 | 2억 200만 | 7,117만 | 35.2% |
| 2026.10.27 | 2025타경672 | 고덕동 · 상가 | 19억 1,822만 | 10억 8,000만 | 56.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 서정타워Ⅰ
- 사용승인일
- 2022.3.29 (4년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 근린생활시설 및 의료시설
- 규모
- 지상 8층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 147호
- 주차
- 127대 (세대당 0.86대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 499.8% · 69.81%
- 대지 · 연면적
- 1717.1㎡ · 14689.3㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2024타경3372은 고덕동 서정타워1 7층717호로, 수원지방법원 평택지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 44.28㎡(13.4평)이고 대지권은 11㎡입니다.
감정가 2억 2,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 780만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,078만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.6.23 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2024타경3372 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 780만 원의 10%인 1,078만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 서정타워1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.4평 기준으로 최저가는 1평당 805만원, 감정가는 1평당 1,642만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,546만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
고덕갈평5길 30