지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답수원지방법원 평택지원 경매2계 · 031-650-3109
경기 평택시 팽성읍 전답 경매 2024타경40708
토지 2521㎡ (762.6평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
6억 7,137만 원49%
감정가 13억 7,014만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 6,714만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 6,996만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:51
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 경기도 평택시 팽성읍 두정리 163-78 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 13억 7,014만 원 |
| 토지면적 | 2521㎡ (762.6평) | 최저가 | 6억 7,137만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 6,714만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.3.8 | 청구금액 | 8억 2,103만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.6.7 | 말소기준권리 | 2020.12.10 근저당권 |
| 채권자 | 흥○○ | 채무자 / 소유자 | 야○○ / 오○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.2.3 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 11억 5,298만 | 유찰 |
| 2025.3.4 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 8억 709만 | 유찰 |
| 2025.11.10 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 13억 7,014만 | 유찰 |
| 2025.12.15 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 9억 5,910만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 6억 7,137만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 13억 7,014만 원| 면적 | 토지(전) 318㎡ 토지(묘지) 178㎡ 토지(전) 330㎡ 토지(전) 244㎡ 토지(전) 348㎡ 토지(전) 302㎡ 토지(전) 535㎡ 토지(묘지) 60㎡ 토지(전) 206㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 54만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 팽성읍 두정리 소재 "두정삼거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 단독주택, 렌탈하우스, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위 환경은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은 보통인 편임. |
| 기타 | 기호(1), (3) : 세장형의 토지로서 전기타로 이용 중임. 기호(2) : 사다리형의 토지로서 전기타로 이용 중임. 기호(4), (7) : 부정형의 토지로서, 도로등으로 이용 중임. 기호(5) : 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 기호(6), (9) : 부정형의 토지로서 전기타로 이용 중임. 기호(8) : 삼각형의 토지로서 전기타로 이용 중임. |
| 기타 | 기호(1)-(3), (5), (6), (8), (9)토지는 본 주거단지의 단지내도로(기호(4), (7)이 단지내 도로임.), 폭 약 6미터 내외의 도로를 통하여 공도로 연계됨. |
| 용도지역 | 기호(1) - (9) 공히, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. |
| 기타 | 본건 기호(5) 토지 지상에는 제시외건물㉠(철근콘크리트구조, 단독주택, 연면적 : 253.2㎡, 사용승인일자 : 2023년 04월 10일)이 소재함.(후첨 ‘지적도’ 및‘사진용지’참고.) |
| 기타 | 1) 본건 기호 (4), (7) 토지는 공부상 지목은 "전"이나 현황이 도로임. 2) 본건 기호 (2), (8) 토지는 공부상 지목은 "묘지"이나 현황 "전기타"임. 3) 본건 기호(5) 토지는 공부상 지목은 "전"이나 현황 "대" 임. |
| 임대관계 | 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호(1) - (3), (6), (8), (9) 토지는 2016년 02월 24일에 단독주택으로 신축허가를 득하였으나, 2020년 11월 25일에 허가 취소되었음을 평택시청 관련부서에서 확인하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.12.10 근저당권배당요구종기 2024.6.7확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)확인할 내용이 2건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2020.12.10 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각 2. 목록 1,3,6,9 농지취득자격증명 요함(최○가 매수신고인이 각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않음) 3. 목록 5, 10 지상에 소재하는 제시외, 미등기된 건물 매각 제외, 법정지상권 성립 여부 불분명 4. 목록 4,7은 지분매각임. 공유자 우선매수권 없음(대법원 2006. 3. 13.자 2005마1078 결정참조) 5. 목록 4,7은 공부상 전이나 현황은 도로임. 6. 목록 5, 10은 공부상 전이나 현황은 대임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 흥○○ |
| 소유자 | 오○○ |
| 채무자겸소유자 | 야○○ |
| 근저당권자 | 농○○, 김○○ |
| 가압류권자 | 김○○ |
| 압류권자 | 평○○ |
| 공유자 | 노○○, 신○○ |
| 가등기권자 | 백○○ |
| 교부권자 | 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
평택시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 9,661만 | 8억 1,530만 | 51.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 836만 원입니다(감정가 13억 7,014만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
팽성읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경42704 | 팽성읍 · 대지 | 5억 7,510만 | 2억 6,189만 | 45.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 전답 경매 물건인 2024타경40708은 팽성읍 163-78로, 수원지방법원 평택지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2521㎡(762.6평)입니다.
감정가 13억 7,014만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6억 7,137만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 6,714만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.12.10 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2024타경40708 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 7,137만 원의 10%인 6,714만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 6,996만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 평택시 팽성읍 두정리 163-78