경기 평택시 세교동 세교디오네프라자주건축물제1동 근린시설 경매 2024타경53728 [2]
전용 33㎡ (10평) · 대지권 12.47㎡ (3.8평) · 2020년 사용승인 · 1층112호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
1억 4,372만 원34%
감정가 4억 1,900만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,437만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 60만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:40
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 경기도 평택시 세교8길 30(세교동), 1층112호 (세교동,세교디오네프라자주건축물제1동)도로명: 세교8길 30(세교동) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 1,900만 원 |
| 전용면적 | 33㎡ (10평) | 최저가 | 1억 4,372만 원(34%) |
| 대지권 | 12.47㎡ (3.8평) | 입찰보증금 | 1,437만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.10.16 | 청구금액 | 20억 9,744만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.1.15 | 말소기준권리 | 2022.5.23 근저당권 |
| 채권자 | 동○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.20 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4억 1,900만 | 유찰 |
| 2025.11.24 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 9,330만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 531만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 4,372만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 1,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 33㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,270만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 "수원지방법원 평택지원" 남서측 인근에 위치하는 "세교디오네프라자주건축물제1동" 제1층 제111호 외 6개호로서, 주위는 근린생활시설, 배후 아파트단지 및 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 노선 상가지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (벽식)콘크리트지붕 지하 2층/지상 8층 건물 내 1층 111호 외 6개호로서, 외 벽: 외장석재 및 강화유리 마감 등, 내 벽: 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일붙임, 인테리어 마감 등, 창 호: 알루미늄샷시 및 강화유리 마감 등임. |
| 이용 상태 | 기호(1-5)는 벽체 구분없이 일단의 상가(CAFFE PASCUCCI)로 이용중이며, 기호(6-7)는 타인 소유의 인접 상가와 일단으로 이용중(빵빵골프연습장)에 있음.(세부내역은 후면 "건물개황도 및 내부구조도" 참조) |
| 설비 | 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접 도로 및 토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, "상업용" 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남동측으로 왕복8차선의 포장도로 및 북서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하며, 이를 경유하여 진출입이 가능함. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2010.5.26(가칭세교2초교))<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호(1-5)은 내부 벽체 구분없이 일단의 튼상가로 이용중이며, 기호(6-7)은 수개의 인접 호수와 내부 벽체 구분없이 일단의 튼상가로 이용중에 있으므로 경매입찰시 유의하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.5.23 근저당권배당요구종기 2025.1.15임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○연점포 · 1층 | 2020.9.9 | – | 1억 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | * 현장 출장 시 영업 중인 카페 파스쿠찌 직원 김○진을 만나 면담한 바, 업주가 이○연 이라는 사실 외에는 구체적인 임대차 관계를 알 수 없다 하여 점유관계를 알 수 없음.(안내문 교부함) * 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-본건은 물건1.3.4.5.와 함께 경계벽 없이 일체로 상가(카페)운영중이며 채권자 및 감정인의 의견서에 의하면 구분건물요건을 갖춘것으로 보여 일단으로 매각함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 동○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 이○○, 박○○ |
| 근저당권자 | 롯○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,975만 원입니다(감정가 4억 1,900만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 세교디오네프라자
- 사용승인일
- 2020.4.21 (6년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설/교육연구시설/업무시설
- 규모
- 지상 8층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 83호
- 주차
- 107대 (세대당 1.29대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 347.78% · 52.96%
- 대지 · 연면적
- 3193.54㎡ · 16860.98㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2024타경53728은 세교동 세교디오네프라자주건축물제1동 1층112호로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 33㎡(10평)이고 대지권은 12.47㎡입니다.
감정가 4억 1,900만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,372만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,437만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.5.23 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2024타경53728 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,372만 원의 10%인 1,437만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 세교디오네프라자주건축물제1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10평 기준으로 최저가는 1평당 1,440만원, 감정가는 1평당 4,197만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 60만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
세교8길 30(세교동)