경기 평택시 서정동 전답 경매 2024타경53841
토지 73㎡ (22.1평)
- 조사된 임차인 없음
4,435만 원49%
감정가 9,052만 원 · 7회 유찰
- 입찰보증금
- 444만 원
- 다음 유찰 시
- 3,105만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:58
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 경기도 평택시 서정동 559-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 9,052만 원 |
| 토지면적 | 73㎡ (22.1평) | 최저가 | 4,435만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 444만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.10.30 | 청구금액 | – |
| 배당요구종기 | 2025.2.19 | 말소기준권리 | 24.10.31.임의경매개시결정 |
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 조○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.9.8 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 9,052만 | 유찰 |
| 2025.10.27 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 6,336만 | 유찰 |
| 2025.12.1 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4,435만 | 유찰 |
| 2026.1.20 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3,105만 | 유찰 |
| 2026.2.24 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2,173만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 9,052만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 6,336만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4,435만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15매각허가결정
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9,052만 원| 면적 | 토지(전) 73㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 124만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "복창초등학교" 남측에 위치하며, 초등학교 주변으로서 단독 및 다세대주택 등이 혼재합니다. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통상황은 보통시 됩니다. |
| 기타 | 부정형 평지로서, 현황 주거기타로 이용 중입니다. |
| 기타 | 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m), (접합)가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(복창초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사 기지 및 군사시설 보호법> 입니다. |
| 기타 | 본건 토지상에 수령 미상의 수목 약 4그루(은행나무 2그루, 자엽일본매자나무 2그루 추정) 가 소재합니다. 수목은 경제적가치가 희박시 되며, 수목은 토지에 포함하여 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다 |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | ①임대관계 : 미상입니다. ②기 타 : 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 24.10.31.임의경매개시결정배당요구종기 2025.2.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지목이 전이나 농지로 이용하기 어려워보임. 지상에 수목4그루 소재하며, 토지가격에 포함하여 평가함. 해당 필지는 농지전용협의를 통하여 주거지역으로 지정된 지역으로 농지전용허가 의제 처리된 지○임(2026.7.14.자 평택시 송탄출장소 사실조회회신 참조) 해당 필지는 농지가 맞으나 제1종 일반주거지역으로서 매수시 농지취득자격증명이 필요없음.(2026.7.14.자 서정동행정복지센터 사실조회회신 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 주○○ |
| 상대방겸소유자 | 조○○ |
| 신청인겸소유자 | 주○○ |
| 교부권자 | 관○○, 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 9,661만 | 8억 1,530만 | 51.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,680만 원입니다(감정가 9,052만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 전답 경매 물건인 2024타경53841은 서정동 559-1로, 수원지방법원 평택지원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 73㎡(22.1평)입니다.
감정가 9,052만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 4,435만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 444만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 24.10.31.임의경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 6장
자주 묻는 질문
- 2024타경53841 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,435만 원의 10%인 444만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 서정동 559-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 22.1평 기준으로 최저가는 1평당 201만원, 감정가는 1평당 410만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,105만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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