경기 평택시 세교동 세교디오네프라자주건축물제1동 근린시설 경매 2025타경41429 [3]
전용 44.88㎡ (13.6평) · 대지권 16.97㎡ (5.1평) · 2020년 사용승인 · 1층129호
- 조사된 임차인 없음
9,532만 원24%
감정가 3억 9,700만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 953만 원
- 다음 유찰 시
- 6,672만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 05:32
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 경기도 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자주건축물제1동 1층129호도로명: 세교8길 30(세교동) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 9,700만 원 |
| 전용면적 | 44.88㎡ (13.6평) | 최저가 | 9,532만 원(24%) |
| 대지권 | 16.97㎡ (5.1평) | 입찰보증금 | 953만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.2.17 | 청구금액 | 9억 1,420만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.5.23 | 말소기준권리 | 2022.5.23 근저당권 |
| 채권자 | 강○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.15 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3억 9,700만 | 유찰 |
| 2026.2.2 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 7,790만 | 유찰 |
| 2026.3.23 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 9,453만 | 유찰 |
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 3,617만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 9,532만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 9,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 44.88㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 885만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 세교동 소재 ""세아초등학교"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 및 관공서 등이 혼재된 세교지구로 제반 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 출입이 원활하고, 인근에 1번국도 및 동삭로가 소재하며, 주변으로 버스정류장이 위치하여 제반 대중교통상황은 무난한 편입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상8층 건물 중 1층 127호 외 3개호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 새시창호입니다. |
| 이용 상태 | 기호(1~4) 공히 근린생활시설(일반음식점)으로, 기준시점 현재 공실 입니다. (후첨‘내부구조도’참조) |
| 설비 | 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장시설 등 제반 설비가 되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 등고평탄한 세장형의 토지로, 집합건축물(근린생활시설)의 건부지로 이용 중입니다. |
| 도로 | 본건 토지는 북서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 접하며, 남동측 인근으로 왕복8차선 도로가 소재합니다. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2010.5.26(가칭세교2초교))<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.5.23 근저당권배당요구종기 2025.5.23확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부. * 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 강○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 전세권자 | 삼○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,031만 원입니다(감정가 3억 9,700만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 세교디오네프라자
- 사용승인일
- 2020.4.21 (6년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설/교육연구시설/업무시설
- 규모
- 지상 8층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 83호
- 주차
- 107대 (세대당 1.29대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 347.78% · 52.96%
- 대지 · 연면적
- 3193.54㎡ · 16860.98㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2025타경41429은 세교동 세교디오네프라자주건축물제1동 1층129호로, 수원지방법원 평택지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 44.88㎡(13.6평)이고 대지권은 16.97㎡입니다.
감정가 3억 9,700만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 9,532만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 953만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.5.23 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 28장
자주 묻는 질문
- 2025타경41429 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,532만 원의 10%인 953만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 세교디오네프라자주건축물제1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.6평 기준으로 최저가는 1평당 702만원, 감정가는 1평당 2,924만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,672만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
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