지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야수원지방법원 평택지원 경매3계 · 650-3167
경기 평택시 현덕면 임야 경매 2025타경41597
토지 282㎡ (85.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
1,441만 원24%
감정가 6,001만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 144만 원
- 다음 유찰 시
- 1,009만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 05:35
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 경기도 평택시 현덕면 도대리 123-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 6,001만 원 |
| 토지면적 | 282㎡ (85.3평) | 최저가 | 1,441만 원(24%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 144만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.3 | 청구금액 | 1억 3,658만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.7 | 말소기준권리 | 2020.9.28 근저당권 |
| 채권자 | 학○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 김○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.22 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 6,001만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4,201만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2,940만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2,058만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1,441만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6,001만 원| 면적 | 토지(임야) 282㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 21만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 현덕면 도대리 소재 ""도대1리 마을회관"" 북서측 인근에 위치하며 주변은 농촌주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 농촌지대로 주변환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며 남동측인근을 통과하는 ""서해로""변으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. |
| 기타 | 기호1: 부정형 완경사의 토지로 토지임야, 전, 도로로 이용중임. 기호2: 부정형 완경사의 토지로 토지임야상태임. |
| 기타 | 기호1: 본건의 동측일부를 노폭 3미터내외의 도로로 이용중임. 기호2: 본건의 동측으로 노폭 3미터내외의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호1, 2:자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 해당없음. |
| 기타 | 기호1은 토지대장 등 지적공부상 지목은 ""임야""이나 현황은 토지임야, 전, 도로로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대사항은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.9.28 근저당권배당요구종기 2025.7.7확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2020.9.28 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
지분매각. 공유자의 우선매수청구는 1회로 제○함(공유자가 우선매수권을 행사하여 매수신고를 한 후 매각기일 종결 고지 전까지 보증금을 납부하지 아니하면 그 공유자는 이후의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음). 지상 임목은 토지가액에 포함하여 매각. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '임야, 전, 도로'로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 학○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 김○○, 박○○, 방○○, 배○○, 윤○○, 은○○, 이○○, 장○○, 전○○, 정○○, 조○○, 최○○, 현○○, 홍○○, 황○○, 망○○ |
| 근저당권자 | 전○○ |
| 가압류권자 | 대○○ |
| 공유자 | 배○○, 차○○, 김○○, 전○○, 추○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
평택시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 9,661만 | 8억 1,530만 | 51.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,102만 원입니다(감정가 6,001만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 임야 경매 물건인 2025타경41597은 현덕면 123-4로, 수원지방법원 평택지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 282㎡(85.3평)입니다.
감정가 6,001만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1,441만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 144만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.9.28 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경41597 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,441만 원의 10%인 144만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,009만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
경기도 평택시 현덕면 도대리 123-4