지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야수원지방법원 평택지원 경매5계 · 650-3154
경기 평택시 팽성읍 임야 경매 2025타경41926
토지 2117㎡ (640.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.12.8 (화) 10:00 입찰D-25
3,970만 원17%
감정가 2억 3,622만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 397만 원
- 다음 유찰 시
- 2,779만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 05:38
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 경기도 평택시 팽성읍 남산리 11-45 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 2억 3,622만 원 |
| 토지면적 | 2117㎡ (640.4평) | 최저가 | 3,970만 원(17%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 397만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.19 | 청구금액 | 1억 4,337만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.18 | 말소기준권리 | 2020.10.29 근저당권 |
| 채권자 | 수○○ | 채무자·소유자 | 추○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.12 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 3,622만 | 유찰 |
| 2026.7.7 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 6,535만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 1,575만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 8,102만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 5,672만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3,970만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15매각허가결정
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 3,622만 원| 면적 | 토지(임야) 279㎡ 토지(대) 72㎡ 토지(전) 512㎡ 토지(대) 432㎡ 토지(임야) 794㎡ 토지(대) 28㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 11만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 팽성읍 추팔리 소재 '추팔근린공원' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반여건은 무난함. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 북서측 인근에 노선버스정류장이 소재하나 배차간격이 넓어 대중교통사정은 다소 불편시 됨. |
| 기타 | 기호(1,2) : 자체지면 평탄한 세장형의 토지로서, 주거나지임. 기호(3) : 자체지면 대체로 평판한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임. 기호(4,5,6) : 자체지면 평탄한 토지로서, 현황 도로임. |
| 기타 | 후첨 위성사진과 같이 기호(1)은 북측 및 서측으로, 기호(2)는 북측으로, 기호(3)은 남측 으로 로폭 약 6m의 콘크리트포장도로를 이용중이며, 기호(4∼6)은 해당 도로 및 인접도로 임. |
| 용도지역 | 기호(1,2,4,5,6) : 계획관리지역(2025-05-21), 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27.) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역(2019-12-27)<농지법>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 기호(1)의 공부상 지목은 임야이나, 평택시에 단독주택 건축신고된 주거나지이며, 기호(4,5,6)의 공부상 지목은 대 또는 임야이나, 실제로는 도로임. |
| 임대관계 | 임대관계 등은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.10.29 근저당권배당요구종기 2025.8.18확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2020.10.29 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1.일괄매각 2. 목록1,2는 주거나지이고 목록3은 묵전상태임. 목록1~3 지상 일부에 건축폐자재 등이 산재. 목록1의 공부상 지목은 임야이나 현황 단독주택 건축신고 된 주거나지. 3. 목록3은 지목 '전'으로 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)하고 지분매각임. 현황 농사를 하지 아니하고, 나무와 잡풀로 덮혀있음. 4. 목록4,5,6은 공부상 지목은 대 또는 임야이나, 현황 도로. 지분매각임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 수○○ |
| 채무자겸소유자 | 추○○ |
| 근저당권자 | 김○○, 백○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 진○○, 임○○, 수○○ |
| 압류권자 | 평○○, 국○○ |
| 공유자 | 강○○, 김○○, 문○○, 박○○, 이○○, 전○○ |
| 교부권자 | 평○○ |
| 배당요구권자 | 수○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
평택시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 9,661만 | 8억 1,530만 | 51.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,212만 원입니다(감정가 2억 3,622만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
팽성읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경42704 | 팽성읍 · 대지 | 5억 7,510만 | 2억 6,189만 | 45.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 임야 경매 물건인 2025타경41926은 팽성읍 11-45로, 수원지방법원 평택지원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2117㎡(640.4평)입니다.
감정가 2억 3,622만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 3,970만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 397만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.10.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2025타경41926 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,970만 원의 10%인 397만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,779만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
경기도 평택시 팽성읍 남산리 11-45