2025타경42040 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 565만 원의 10%인 1,056만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.

에이스퍼스트고덕 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 13.1평 기준으로 최저가는 1평당 806만원, 감정가는 1평당 6,851만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,395만 원(감정가의 8%)가 됩니다.

근린시설수원지방법원 평택지원 경매8계 · 031-650-3043

경기 평택시 고덕동 에이스퍼스트고덕 근린시설 경매 2025타경42040 [2]

전용 43.33㎡ (13.1평) · 대지권 13.43㎡ (4.1평) · 2020년 사용승인 · 1층131호

2025타경42040부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음

2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4

1억 565만 원12%

감정가 8억 9,800만 원 · 6회 유찰

입찰보증금: 1,056만 원
다음 유찰 시: 7,395만 원
입찰 장소: 수원지법 평택지원 1층 경매법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 05:41

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.26 기준

소재지	경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층131호도로명: 고덕중앙로 290
용도	근린시설	감정가	8억 9,800만 원
전용면적	43.33㎡ (13.1평)	최저가	1억 565만 원(12%)
대지권	13.43㎡ (4.1평)	입찰보증금	1,056만 원(10%)
경매개시	2025.6.9	청구금액	14억 9,600만 원
배당요구종기	2025.9.9	말소기준권리	2022.8.23 근저당권
채권자	유○○	채무자·소유자	김○○

기일내역

수원지방법원 평택지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.3.24 10:00	매각기일	1층 경매법정	8억 9,800만	유찰
2026.4.28 10:00	매각기일	1층 경매법정	6억 2,860만	유찰
2026.6.2 10:00	매각기일	1층 경매법정	4억 4,002만	유찰
2026.7.21 10:00	매각기일	1층 경매법정	3억 801만	유찰
2026.9.1 10:00	매각기일	1층 경매법정	2억 1,561만	유찰
2026.10.6 10:00	매각기일	1층 경매법정	1억 5,093만	유찰
2026.11.17 10:00	매각기일	1층 경매법정	1억 565만	진행 예정
2026.11.24 14:00	매각결정기일	1층 경매법정	–

이번에 낙찰되면

11.17낙찰
11.24매각허가결정
12.1결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 8억 9,800만 원

면적	철근콘크리트구조 43.33㎡
감정 단가	전용 1㎡당 2,072만 원
위치·환경	본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 소재‘고덕동행정복지센터’북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 주상용 건물, 각종 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통	본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임.
건물	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제1층 제130호 및 제131호로서, 외벽 : 강화유리 및 치장벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 페어글라스 창호 등 마감임.
이용 상태	기호(1, 2) : 공히 근린생활시설(현황 공실)로 이용 중임.
설비	급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등 되어있음.
토지 형태	인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 '공장(지식산업센터) 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임.
도로	본건 북동측 및 남서측으로 중로, 남동측으로 소로(보행자도로)에 각각 접함.
용도지역	준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M~10M)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역), 상대보호구역(반디유치원), 상대보호구역(효명중고), 택지개발지구 등임.
기타	없 음.
임대관계	임대관계 미상 등임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2022.8.23 근저당권배당요구종기 2025.9.9

확인된 임차인 0명

현황조사	* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2022.8.23 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

구분	이해관계인
채권자	유○○
채무자겸소유자	김○○
가압류권자	서○○, 현○○, 한○○
압류권자	평○○
가등기권자	도○○
교부권자	평○○, 용○○
배당요구권자	서○○, 신○○, 농○○, 주○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

평택시 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	4건	14억 8,536만	6억 7,604만	42.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 8,524만 원입니다(감정가 8억 9,800만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

고덕동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.9	2025타경964	서정타워2차 · 상가	2억 200만	7,117만	35.2%
2026.10.27	2025타경672	고덕동 · 상가	19억 1,822만	10억 8,000만	56.3%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름
사용승인일: 2020.10.29 (6년차)
주용도: 공장 · 공장(지식산업센터)
규모: 지상 10층 · 지하 2층
세대·호수: 651호
주차: 510대 (세대당 0.78대)
승강기: 15대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 399.97% · 68.89%
대지 · 연면적: 10577.2㎡ · 66560.64㎡

이 물건 한눈에 보기

경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2025타경42040은 고덕동 에이스퍼스트고덕 1층131호로, 수원지방법원 평택지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 43.33㎡(13.1평)이고 대지권은 13.43㎡입니다.

감정가 8억 9,800만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 1억 565만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,056만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2022.8.23 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.

자주 묻는 질문

2025타경42040 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 565만 원의 10%인 1,056만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
에이스퍼스트고덕 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 13.1평 기준으로 최저가는 1평당 806만원, 감정가는 1평당 6,851만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,395만 원(감정가의 8%)가 됩니다.

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위치

고덕중앙로 290

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.