경기 평택시 안중읍 전답 경매 2025타경42353
토지 536㎡ (162.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
1억 3,623만 원34%
감정가 3억 9,718만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 2,725만 원
- 다음 유찰 시
- 9,536만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 05:47
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.11 기준| 소재지 | 경기도 평택시 안중읍 송담리 587 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 3억 9,718만 원 |
| 토지면적 | 536㎡ (162.1평) | 최저가 | 1억 3,623만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 2,725만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.29 | 청구금액 | 3억 9,347만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.24 | 말소기준권리 | 2016.6.14 근저당권 |
| 채권자 | 안○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 이○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.23 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3억 9,718만 | 유찰 |
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 7,802만 | 유찰 |
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 9,462만 | 001 |
| 2026.7.6 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – | 003 |
| 2026.8.13 16:00 | 매각기일 | 경매2계 | – | 010 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 9,462만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 3,623만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 9,718만 원| 면적 | 토지(답) 536㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 74만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 현덕면 도대리 ""천곡마을"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 마을주변, 농가주택, 농경지(전,답)등이 혼재하며 주위환경 보통임. |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 안중읍 소재 ""서해선 안중역"" 서측 인근에 위치하며 주위는 안중역 주변 농경지(논,밭)등으로 주위환경은 보통임. |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 현덕면 인광리 ""인광2리마을회관""서측 인근에 위치하며 주위는 농가 주택, 농가주변 농경지등이 혼재하며 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 불가능하고 인근에 서해선 안중역이 소재하나 본건까지는 차량접근 불가능함. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용 편의도는 보통시됨. |
| 교통 | 본건 인근으로 차량접근 가능하나 세로(불)(기호3), 맹지(기호2)상태의 토지임. |
| 기타 | 부정형의 평탄한 농경지(답)임. |
| 기타 | 기호(2),(3) : 비교적 부정형 완경사의 전상태 토지임. |
| 기타 | 서향 완경사지에 조성된 계단식 답임. |
| 기타 | 노폭 약3-4미터의 도로와 남측으로 접함. |
| 기타 | 기호(2) : 맹지 기호(3) : 세로(불) |
| 기타 | 맹지임. |
| 용도지역 | 기호(2)(3) 공히 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 용도지역 | 농림지역, 개발행위허가제한지역(2021-07-16), 가축사육제한구역(공동주택 1000m 이내)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> |
| 용도지역 | 기호(4) 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2021-07-16) ,가축사육제한구역(일부제한 300m 이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 공부상 지목은 ""답""이나 실제는 ""전""상태임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.6.14 근저당권배당요구종기 2025.10.24확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. - 잡풀 상태의 휴경지임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.11)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 안○○ |
| 채무자 | 김○○ |
| 소유자 | 이○○, 김○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 압류권자 | 국○○, 경○○, 광○○ |
| 교부권자 | 경○○, 국○○, 평○○ |
| 지상권자 | 안○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 9,661만 | 8억 1,530만 | 51.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 534만 원입니다(감정가 3억 9,718만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
안중읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경41908 | 안중읍 · 임야 | 2억 2,397만 | 5,401만 | 24.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 전답 경매 물건인 2025타경42353은 안중읍 587로, 수원지방법원 평택지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 536㎡(162.1평)입니다.
감정가 3억 9,718만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,623만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 2,725만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.6.14 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2025타경42353 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,623만 원의 10%인 2,725만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 안중읍 587 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 162.1평 기준으로 최저가는 1평당 84만원, 감정가는 1평당 245만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,536만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 평택시 안중읍 송담리 587