경기 평택시 현덕면 전답 경매 2025타경42568 [2]
토지 3647㎡ (1103.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
1억 9,811만 원34%
감정가 5억 7,758만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 3,962만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 3,868만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:47
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.30 기준| 소재지 | 경기도 평택시 현덕면 기산리 47 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 5억 7,758만 원 |
| 토지면적 | 3647㎡ (1103.2평) | 최저가 | 1억 9,811만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 3,962만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.3 | 청구금액 | 2억 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.9 | 말소기준권리 | 2016.11.7 근저당권 |
| 채권자 | 전○○ | 채무자 / 소유자 | 차○○ / 공○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 5억 7,758만 | 유찰 |
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4억 430만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 8,301만 | 001 |
| 2026.8.24 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – | 003 |
| 2026.9.29 16:00 | 매각기일 | 경매4계 | – | 010 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 8,301만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 9,811만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 7,758만 원| 면적 | 토지(전) 3319㎡ 토지(전) 328㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 16만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 현덕면 기산리 소재 "장수교차로" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건 주택 및 농경지까지 차량접근이 가능하고 노선버스 정류장과의 거리 및 운행여건 으로 보아 대중교통사정은 다소 불편함. |
| 기타 | 기호(1,5,6) : 부정형의 평탄한 일단지로서 '단독주택' 건부지로 이용중임. 기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서 '주거나지'상태임. 기호(3) : 부정형의 평탄한 토지로서 '답'으로 이용중임. 기호(7) : 부정형의 평탄한 토지로서 '답'으로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1,5,6) : 일단지로서 북동측 노폭 약3~4m의 포장도로와 접함. 기호(2) : 지적도상 북동측으로 소폭의 도로와 접하나 접한 도로는 현황 미사용중인 맹지상태임. 기호(3) : 서측으로 노폭 약3m내외의 포장도로와 접함. 기호(7) : 지적도상 맹지이며 현황은 동측 소재 관습상의 농로로 접근이 가능함. |
| 용도지역 | 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인 (외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인 (외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 기호(3) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025 -1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 기호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인 (외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 기호(6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인 (외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 기호(7) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025 -1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) |
| 기타 | 본건 기호(1,5,6)지상에 이동식 컨테이너(창로:6m×3m) 1동이 소재하나 이동이 용이한 물건 으로서 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. |
| 기타 | 공부상 지목 기호(3,7)은 '전', 기호(6)은 '답'이나 현황 기호(3,7)은 '답', 기호(6)은 '대'임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 목조 및 조립식판넬구조 아연지붕 1층 건물로서 1층 주택 외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감등 내벽 : 몰탈위 벽지도배 및 일부 타일마감등 창호 : 샷시 창호등임. |
| 이용 상태 | 1층 주택으로 이용중임. |
| 설비 | 급.배수설비, 위생설비, 난방설비등 되어있음. |
| 기타 | 후첨 "건물개황도"와 같은 제시외건물(부합물) 기호㉠이 소재함. |
| 기타 | 1) 본 건물의 구조는 공부상 목조 및 조립식판넬구조 아연지붕이나 현황은 벽돌조 기와 지붕임. 2) 본건 기호4 주택 1층은 현황 공부면적(56.19㎡)보다 개략적인 실측면적(87.7㎡)이 과대함. 3) 본 건물 중 1층 곡물건조용건조기는 소재불명이며 멸실된 것으로 추정됨. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.11.7 근저당권배당요구종기 2025.12.9확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에서 만난 채무자의 모○에 의하면 아들 집이고, 다른 세입자 없다고 함. - 표시 목록 4번 건물의 대지임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 목록3,7은 공부상 지목 "전"이나 현황 "답"으로 이용중이며 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록7은 지적도상 맹지이며 현황은 동측 소재 관습상의 농로로 접근이 가능함. 재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 20%를 납부하여야 함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 전○○ |
| 채무자 | 차○○ |
| 소유자 | 공○○ |
| 근저당권자 | 안○○, 피○○, 조○○ |
| 가압류권자 | 공○○ |
| 지상권자 | 피○○, 안○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 9,661만 | 8억 1,530만 | 51.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 9,861만 원입니다(감정가 5억 7,758만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 전답 경매 물건인 2025타경42568은 현덕면 47로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3647㎡(1103.2평)입니다.
감정가 5억 7,758만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,811만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 3,962만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.11.7 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장자주 묻는 질문
- 2025타경42568 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,811만 원의 10%인 3,962만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 현덕면 47 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1103.2평 기준으로 최저가는 1평당 18만원, 감정가는 1평당 52만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,868만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 평택시 현덕면 기산리 47

























