경기 평택시 지산동 근린시설 경매 2025타경42657
전용 142㎡ (43평) · 1963년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
1억 9,189만 원24%
감정가 7억 9,919만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 1,919만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 3,432만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 06:04
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 경기도 평택시 지산동 766-10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7억 9,919만 원 |
| 전용면적 | 142㎡ (43평) | 최저가 | 1억 9,189만 원(24%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 1,919만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.17 | 청구금액 | 6억 251만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.18 | 말소기준권리 | 2024.2.8 근저당권 |
| 채권자 | 화○○ | 채무자 / 소유자 | 황○○ / 김○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 7억 9,919만 | 유찰 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 5억 5,943만 | 유찰 |
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3억 9,160만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 7,412만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 9,189만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 9,919만 원| 면적 | 142㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 563만 원 |
| 위치·환경 | .본건은 경기도 평택시 지산동 소재 "KB국민은행" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 은행, 근린생활시설 등이 밀집 혼재된 지대로서 주변환경은 보통시 됨. |
| 교통 | ·본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통 이용의 편의성 등은 보통임. |
| 기타 | ·정방형에 유사한 사다리형, 평지로서 건부지(점포)로 이용 중임. |
| 기타 | ·본건 서측에서 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | ·일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장.군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 (25.8.26~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). |
| 기타 | -.본건토지상에 목조 함석지붕(점포) 1동이 소재함. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | · 임대관계는 미상임. · 경매 진행시 인접지와의 경계를 확인하시기 바랍니다. · 본건 지상의 수목(오동나무 등)은 토지에 포함하였으므로 참고바랍니다. |
| 건물 | -. 소재 불명. |
| 이용 상태 | -. |
| 설비 | -. |
| 기타 | -. |
| 기타 | -.본건 건물은 의뢰목록 및 일반건축물대장 등과 면적, 형상 등이 상이하여 동일성을 인정할 수없는 상태로 이는 일부를 철거하고 지붕을 보수한 것으로 추정되어 제시외 물건으로 판단하였으므로 참고바람.(조사일 현재도 내부 보수상태임. 별지사진 참조). |
| 임대관계 | ·임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.2.8 근저당권배당요구종기 2025.12.18확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 표시 목록 2번 건물의 대지임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록 2. 건물은 일반건축물대장 등과 면적, 형상이 상이하여 동일성을 인정할 수 없는 상태로 이는 일부를 철거하고 지붕을 보수한 것으로 추정되어 제시외 건물로 판단하였으므로 참조 바람(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 화○○ |
| 채무자 | 황○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 압류권자 | 평○○ |
| 교부권자 | 금○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 4,285만 원입니다(감정가 7억 9,919만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
지산동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경924 | 지산동 · 상가 | 2억 | 7,860만 | 39.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1962.11.30 (63년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 근린생활시설(1종)
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반목구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 62.9㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2025타경42657은 지산동 766-10로, 수원지방법원 평택지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 142㎡(43평)입니다.
감정가 7억 9,919만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,189만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,919만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.2.8 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경42657 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,189만 원의 10%인 1,919만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 지산동 766-10 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 43평 기준으로 최저가는 1평당 447만원, 감정가는 1평당 1,861만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,432만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
경기도 평택시 지산동 766-10