지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
토지 11729㎡ (3548평)
8,503만 원34%
감정가 2억 4,789만 원 · 3회 유찰
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 06:07
| 소재지 | 경기도 평택시 서탄면 마두리 43-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 2억 4,789만 원 |
| 토지면적 | 11729㎡ (3548평) | 최저가 | 8,503만 원(34%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 850만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.26 | 청구금액 | 4,409만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.26 | 말소기준권리 | 2025.7.18 가압류 |
| 채권자 | 희○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 4,789만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 7,352만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 2,147만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 8,503만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
| 면적 | 토지(임야) 10083㎡ 토지(전) 1537㎡ 토지(대) 109㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 마두리저수지 남측 인근에 위치하며, 인근일대는 농경지, 축사, 공장, 창고, 농가촌락 및 야산 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수는 적은 편이 며, 동측 직선거리 약3.5km지점에 진위역이 위치함. |
| 기타 | 기호(1): 부정형의 토지로서 대체로 남하향의 완경사지 이며, 토지임야(대부분 전) 등으로 이용중임. 기호(2): 제형에 유사한 토지로서 남하향의 완경사지 이며, 전으로 이용중임. 기호(3): 제형의 토지로서 남하향의 완경사지 이며, 나지 상태임. |
| 기타 | 기호(1): 남서측 일부가 폭2~3미터 정도의 포장도로에 접하며, 북동측 일부가 폭2미터 정도 의 비포장 현황도로에 접함. 기호(2): 남동측 일부가 인접지(43-14번지)상에 개설된 현황 진입로를 이용하여 접근 가능함 기호(3): 남측으로 폭2~3미터 정도의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.) 일련번호(2) :생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.) 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.) |
| 기타 | "감정평가액의 산출근거 및 결정의견Ⅰ" 제 "Ⅲ-3.기타 참고사항"란 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미 상 임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 표시 목록 1번 토지의 일부에서 양봉을 하는 송00을 만났는 바, 토지상에 있는 농막에는 아무도 거주하지 않고있으며, 자신도 해당 토지의 공유자중 1인이라고 함. - 일부 밭작물 경작중이고, 양봉통 등이 있음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록1 지상 소재 분묘 수기에 관한 분묘기지권, 지상 소재 제시외 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명함.
일괄매각. 목록1 분묘 수기 소재, 지상 소재 제시외 주택 및 창고(경량철골조 판넬지붕 약55㎡), 컨테이너박스 창고(약18㎡) 및 철파이프조 천막 지붕 창고(약40㎡)는 매각제외. 최저매각가격은 분묘 및 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '전' 등으로 이용중임. 목록2 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록1~3 지분매각. 공유자의 우선매수청구는 1회로 제○함(공유자가 우선매수권을 행사하여 매수신고를 한 후 매각기일 종결 고지 전까지 보증금을 납부하지 아니하면 그 공유자는 이후의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 희○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 가압류권자 | 희○○ |
| 공유자 | 김○○, 송○○, 이○○, 차○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 9,661만 | 8억 1,530만 | 51.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,816만 원입니다(감정가 2억 4,789만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
경기 평택시 임야 경매 물건인 2025타경42714은 서탄면 43-6로, 수원지방법원 평택지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 11729㎡(3548평)입니다.
감정가 2억 4,789만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 8,503만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 850만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.7.18 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
현황조사 사진
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위치도·지적도
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감정평가 사진
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