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임야수원지방법원 평택지원 경매3계 · 650-3167

경기 평택시 서탄면 임야 경매 2025타경42714

토지 11729㎡ (3548평)

2025타경42714부동산강제경매법원경매정보에서 보기
  • 조사된 임차인 없음
  • 지분매각
  • 농지취득자격증명 필요
  • 분묘
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10

8,503만 원34%

감정가 2억 4,789만 원 · 3회 유찰

입찰보증금
850만 원
다음 유찰 시
5,952만 원
입찰 장소
수원지법 평택지원 1층 경매법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 06:07

물건 기본정보

법원 자료 2026.11.2 기준
소재지경기도 평택시 서탄면 마두리 43-6
용도임야감정가2억 4,789만 원
토지면적11729㎡ (3548평)최저가8,503만 원(34%)
지목임야입찰보증금850만 원(10%)
경매개시2025.9.26청구금액4,409만 원
배당요구종기2025.12.26말소기준권리2025.7.18 가압류
채권자희○○채무자·소유자조○○

기일내역

수원지방법원 평택지원
기일종류장소최저가결과
2026.7.27 10:00매각기일1층 경매법정2억 4,789만유찰
2026.9.7 10:00매각기일1층 경매법정1억 7,352만유찰
2026.10.19 10:00매각기일1층 경매법정1억 2,147만유찰
2026.11.23 10:00매각기일1층 경매법정8,503만진행 예정
2026.11.30 14:00매각결정기일1층 경매법정–

이번에 낙찰되면

  1. 11.23낙찰
  2. 11.30매각허가결정
  3. 12.7결정 확정항고 기간 7일
  4. 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
  5. 2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 2억 4,789만 원
면적토지(임야) 10083㎡ 토지(전) 1537㎡ 토지(대) 109㎡
감정 단가토지 1㎡당 2만 원
위치·환경마두리저수지 남측 인근에 위치하며, 인근일대는 농경지, 축사, 공장, 창고, 농가촌락 및 야산 등이 혼재하는 지역임.
교통본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수는 적은 편이 며, 동측 직선거리 약3.5km지점에 진위역이 위치함.
기타기호(1): 부정형의 토지로서 대체로 남하향의 완경사지 이며, 토지임야(대부분 전) 등으로 이용중임. 기호(2): 제형에 유사한 토지로서 남하향의 완경사지 이며, 전으로 이용중임. 기호(3): 제형의 토지로서 남하향의 완경사지 이며, 나지 상태임.
기타기호(1): 남서측 일부가 폭2~3미터 정도의 포장도로에 접하며, 북동측 일부가 폭2미터 정도 의 비포장 현황도로에 접함. 기호(2): 남동측 일부가 인접지(43-14번지)상에 개설된 현황 진입로를 이용하여 접근 가능함 기호(3): 남측으로 폭2~3미터 정도의 포장도로에 접함.
용도지역일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.) 일련번호(2) :생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.) 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.)
기타"감정평가액의 산출근거 및 결정의견Ⅰ" 제 "Ⅲ-3.기타 참고사항"란 참조.
기타없 음.
임대관계임대관계 : 미 상 임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2025.7.18 가압류배당요구종기 2025.12.26

확인된 임차인 0명

현황조사- 표시 목록 1번 토지의 일부에서 양봉을 하는 송00을 만났는 바, 토지상에 있는 농막에는 아무도 거주하지 않고있으며, 자신도 해당 토지의 공유자중 1인이라고 함. - 일부 밭작물 경작중이고, 양봉통 등이 있음

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)

확인할 내용이 2건 있습니다

매각으로 생기는 지상권명세서 기재목록1 지상 소재 분묘 수기에 관한 분묘기지권, 지상 소재 제시외 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명함.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.7.18 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 생기는 지상권

목록1 지상 소재 분묘 수기에 관한 분묘기지권, 지상 소재 제시외 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

명세서 비고

일괄매각. 목록1 분묘 수기 소재, 지상 소재 제시외 주택 및 창고(경량철골조 판넬지붕 약55㎡), 컨테이너박스 창고(약18㎡) 및 철파이프조 천막 지붕 창고(약40㎡)는 매각제외. 최저매각가격은 분묘 및 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '전' 등으로 이용중임. 목록2 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록1~3 지분매각. 공유자의 우선매수청구는 1회로 제○함(공유자가 우선매수권을 행사하여 매수신고를 한 후 매각기일 종결 고지 전까지 보증금을 납부하지 아니하면 그 공유자는 이후의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음).

구분이해관계인
채권자희○○
채무자겸소유자조○○
가압류권자희○○
공유자김○○, 송○○, 이○○, 차○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

지분매각

건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

어떻게 대응하나요?

다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

평택시 토지 · 법원 매각결과 기준
기간매각 건수평균 감정가평균 낙찰가평균 낙찰가율
최근 1개월3건10억 9,661만8억 1,530만51.7%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,816만 원입니다(감정가 2억 4,789만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

경기 평택시 임야 경매 물건인 2025타경42714은 서탄면 43-6로, 수원지방법원 평택지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 11729㎡(3548평)입니다.

감정가 2억 4,789만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 8,503만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 850만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2025.7.18 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 46장

자주 묻는 질문

2025타경42714 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 8,503만 원의 10%인 850만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,952만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

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위치

경기도 평택시 서탄면 마두리 43-6
서탄면 43-6 법원 제공 위치도
법원 제공 위치도 · 카카오맵에서 보기
자료출처확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고대한민국 법원 법원경매정보2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.

11.23 · 입찰 10일 전최저가 8,503만 원