경기 평택시 서정동 대지 경매 2025타경42906
토지 327.3㎡ (99평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
8억 6,407만 원100%
감정가 8억 6,407만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 8,641만 원
- 다음 유찰 시
- 6억 9,126만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 06:17
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 경기도 평택시 서정동 882-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 8억 6,407만 원 |
| 토지면적 | 327.3㎡ (99평) | 최저가 | 8억 6,407만 원(100%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 8,641만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.7 | 청구금액 | 5억 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.5 | 말소기준권리 | 2021.4.8 근저당권 |
| 채권자 | 정○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 두○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 8억 6,407만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 6,407만 원| 면적 | 토지(대) 327.3㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 264만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "송일초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 주상용부동산, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위 환경은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은 보통인 편임. |
| 기타 | 세장형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의 업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~ 26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임. |
| 기타 | 본건 지상에 제시외건물(다세대주택 1동, 13세대, 장기미사용승인 건물)이 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.4.8 근저당권배당요구종기 2026.2.5임차인 12명, 대항력 있을 수 있는 임차인 6명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| JIN HU주거 · 미상 | 2024.3.5 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| J○○주거 · 미상미상 · 임차인 주거 임차인 | 2020.10.5 | – | 미상미상 | 미상미상 | – | 있을 수 있음 |
| 김○희주거 · 미상403호 · 임차인 주거 임차인 | 2022.12.27 | 2011.7.29 | 미상미상15,000,000 | 미상 | 2025.11.21 | 없음 |
| 김○명주거 · 미상 | 2001.10.8 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 김○숙주거 · 미상 | 1995.3.29 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 방○우주거 · 미상502호전체 · 임차인 주거 임차인 | 2025.5.2 | – | 미상미상21,000,000 | 미상 | 2026.1.30 | 없음 |
| 송○철주거 · 미상 | 2023.3.6 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 윤○석주거 · 미상 | 1995.5.11 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 임○진주거 · 미상 | 1995.3.29 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 장○진주거 · 미상 | 2023.3.2 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 조○숙주거 · 미상201호 · 임차인 주거 임차인 | 1994.3.30 | 1995.8.31 | 미상미상20,000,000 | 미상 | 2025.12.19 | 있을 수 있음 |
| 하○화주거 · 402호 | 2025.10.14 | 2026.1.29 | 미상(1차)2,000,000원,(2차)30,000,000원 | 미상(1차)300,000원,(2차) 없음 | 2026.2.4 | 없음 |
| 현황조사 | - 제시외 4층 주택이 있음. -폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. -전입세대확인서 열람결과 김**외 9명 및 외국인들이 등재되어 있어,동인들의 점유로 보고 함. 전입세대확인서, 주민등록등본 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 7건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
김○희:최초전입신고일은 2011.7.29.이나 최종전입신고일은 2022.12.27.임하○화:(1차) 계약일 : 2025.10.11.~, 임대차계약기간 : 24개월(2차) 계약일 : 2026.1.15.~, 임대차계약기간 : 24개월, 보증금 30,000,000원에 대한 확정일자는 2026.1.29.임
1.본건 지상에 제시외 건물은 1993년에 건축허가 득하였으나 준공신청이 접수되지 않아 장기미승인된 상태(감○평가서 참조). 2.본건 지상에 제시외건물이 소재하나, 이에 구애됨이 없는 정상적인 토지가격으로 평가함(감○평가서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 정○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 두○○ |
| 임차인 | 김○○, 장○○, 임○○, 윤○○, 송○○, 하○○, 조○○, 방○○, J○○ |
| 교부권자 | 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 9,661만 | 8억 1,530만 | 51.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 4,673만 원입니다(감정가 8억 6,407만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 대지 경매 물건인 2025타경42906은 서정동 882-6로, 수원지방법원 평택지원 경매8계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 327.3㎡(99평)입니다.
감정가 8억 6,407만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 8,641만 원입니다.
말소기준권리는 2021.4.8 근저당권입니다. 임차인 12명 중 6명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경42906 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 6,407만 원의 10%인 8,641만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 서정동 882-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 99평 기준으로 최저가는 1평당 873만원, 감정가는 1평당 873만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 9,126만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경기도 평택시 서정동 882-6