법정지상권
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대지수원지방법원 평택지원 경매2계 · 031-650-3109
경기 평택시 팽성읍 대지 경매 2025타경43032
토지 179㎡ (54.1평) · 1993년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 법정지상권
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
3,228만 원49%
감정가 6,587만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 323만 원
- 다음 유찰 시
- 2,259만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 06:25
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.18 기준| 소재지 | 경기도 평택시 팽성읍 추팔리 298-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 6,587만 원 |
| 토지면적 | 179㎡ (54.1평) | 최저가 | 3,228만 원(49%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 323만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.19 | 청구금액 | – |
| 배당요구종기 | 2026.2.19 | 말소기준권리 | 2025.11.19 경매개시결정 |
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 망○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 6,587만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4,611만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3,228만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6,587만 원| 면적 | 토지(대) 179㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 37만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 팽성읍 추팔리 소재 "추팔1리 마을회관"서측 인근에 위치하며 주변은 농촌취락과 농경지, 경지정리지대등이 분포하는 농촌취락지대로 주변환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. |
| 기타 | 부정형의 토지로 단독주택의 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 지적상 맹지이며 본건의 북측으로 인접지상에 개설된 도로 및 인접토지를 통하여 접근이 가능함. |
| 용도지역 | 계획관리지역 , 자연취락지구 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) |
| 기타 | 본건 지상에 후첨"사진용지"와 같이 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서 (건물)에 등재된 "이○자"소유의 조적조 스라브지붕 2층 건물(1993.08.30.사용승인)이 소재함. |
| 기타 | 해당없음. |
| 임대관계 | 임대사항은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.11.19 경매개시결정배당요구종기 2026.2.19임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 황○수주거 · 미상 | 2019.9.4 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 현장에 임한 바, 본건 대지위에 제시외 2층 주택(추팔1길 20-3)이 있었고, 동 주택 앞에서 만난 채무자의 조○라는 황○수에 의하면 다른 세입자는 없다고 함. - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 등 열람결과 위 황○수가 등재되어 있어 동인의 점유로 보고 함. 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 첨부 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.18)확인할 내용이 2건 있습니다
임차인 황○수대항력 있을 수 있음전입 2019.9.4 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2025.11.19 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 2. 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 신○○ |
| 상대방 | 망○○ |
| 신청인겸소유자 | 망○○ |
| 임차인 | 황○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
평택시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 9,661만 | 8억 1,530만 | 51.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,406만 원입니다(감정가 6,587만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
팽성읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경42704 | 팽성읍 · 대지 | 5억 7,510만 | 2억 6,189만 | 45.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1993.8.30 (33년차)
- 주용도
- 단독주택 · 농업용창고 및 주택
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 199.2㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 대지 경매 물건인 2025타경43032은 팽성읍 298-6로, 수원지방법원 평택지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 179㎡(54.1평)입니다.
감정가 6,587만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3,228만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 323만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.11.19 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경43032 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,228만 원의 10%인 323만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 팽성읍 298-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 54.1평 기준으로 최저가는 1평당 60만원, 감정가는 1평당 122만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,259만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 평택시 팽성읍 추팔리 298-6