경기 평택시 신장동 대지 경매 2025타경657
토지 104㎡ (31.5평)
- 조사된 임차인 없음
1억 381만 원49%
감정가 2억 1,185만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,038만 원
- 다음 유찰 시
- 7,266만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 05:07
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 경기도 평택시 신장동 692-201 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 2억 1,185만 원 |
| 토지면적 | 104㎡ (31.5평) | 최저가 | 1억 381만 원(49%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 1,038만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.22 | 청구금액 | 7,170만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.14 | 말소기준권리 | 2022.3.16 근저당권 |
| 채권자 | 송○○ | 채무자·소유자 | 망○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.1 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 1,185만 | 유찰 |
| 2026.10.6 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 4,829만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 381만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 1,185만 원| 면적 | 토지(대) 104㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 204만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 평택시 신장동 소재 ""송신초등학교"" 북서측 직선거리 약230미터 지점에 위치하는 토지로서 인근일대는 주로 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등으로 이루어진 기존 주거 지대이며, 북서측 인근으로 송탄미군부대가 위치함. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 동측 직선거리 약500미터 지점에 송탄전철역이 위치함. |
| 기타 | 삼각형의 토지로서 나지 상태이며, 서측 일부는 현황도로로 이용중인 것으로 조사됨. |
| 기타 | 북서측 및 남측으로 폭4~5미터 정도의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군 용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법 률> |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미 상 임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.3.16 근저당권배당요구종기 2025.11.14확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 송○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 평○○, 동○○, 국○○ |
| 지상권자 | 송○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 9,661만 | 8억 1,530만 | 51.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 953만 원입니다(감정가 2억 1,185만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 대지 경매 물건인 2025타경657은 신장동 692-201로, 수원지방법원 평택지원 경매8계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 104㎡(31.5평)입니다.
감정가 2억 1,185만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 381만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,038만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.3.16 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경657 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 381만 원의 10%인 1,038만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 신장동 692-201 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 31.5평 기준으로 최저가는 1평당 330만원, 감정가는 1평당 673만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,266만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 평택시 신장동 692-201