유치권
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유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
근린시설수원지방법원 평택지원 경매8계 · 031-650-3043
경기 평택시 고덕동 해모수가온타워주건축물제1동 근린시설 경매 2025타경701 [2]
전용 33.6㎡ (10.2평) · 대지권 24.2364㎡ (7.3평) · 2022년 사용승인 · 5층503호
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
5,429만 원17%
감정가 3억 2,300만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 543만 원
- 다음 유찰 시
- 3,800만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 05:09
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층503호도로명: 고덕중앙2로 77-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 2,300만 원 |
| 전용면적 | 33.6㎡ (10.2평) | 최저가 | 5,429만 원(17%) |
| 대지권 | 24.2364㎡ (7.3평) | 입찰보증금 | 543만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.19 | 청구금액 | 5억 3,491만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.17 | 말소기준권리 | 2023.3.31 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 원○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.28 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3억 2,300만 | 유찰 |
| 2026.6.2 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 2,610만 | 유찰 |
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 5,827만 | 유찰 |
| 2026.9.1 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 1,079만 | 유찰 |
| 2026.10.6 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 7,755만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 5,429만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 2,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 33.60㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 961만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 고덕동 고덕신도시내 ""율포초등학교 ""동북측인근에 위치하며 주위는 고덕 백년광장을 중심으로 유사한 규모와 용도의 근린생활시설이 소재하는 외 주거용 고층 아파트단지(신동아파밀리에,어울림스퀘어,고덕 힐스테이트 등) 및 일부 공터 등이 남아 있는 성숙중인 중심상업지역임. |
| 교통 | 고덕 신도시내 고덕중앙로 중심상업지역에 위치하여 제반 차량의 출입이 용이하며 전반적인 대중교통여건은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조,(철근)콘크리트 슬래브지붕 지하2층/지상6층규모의 근린생활시설용도의 건물임. -외벽:라임스톤 및 외장석재마감 -내벽;몰탈위 수성페인트,강화유리 등 -바닥:데코타일 등 -창호:강화유리창호 |
| 이용 상태 | 현황 공실임. |
| 설비 | 급배수,위생설비,옥내소화전,화재탐지설비,승강기설비 및 천정부착형 에어컨 설비가 있음. |
| 토지 형태 | 2필일단지의 가로장방형토지로 근린생활부지임. |
| 도로 | 남측으로 중로2류,서측으로 소로2류의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | ▶고덕동 1979-1 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> ▶고덕동 1979-2 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1)임대관계:미상 2)본건물 전체가 공실상태로 보임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.3.31 근저당권배당요구종기 2025.9.17확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 전입세대확인서 열람결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부. * 임대차정보 제공요청 결과 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부. * 외국인체류확인서 열람결과 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2023.3.31 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
본건 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 표식이 부착되어 있으나 그 성립여부는 불분명함(감○평가서 및 현황조사서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 더○○, 채○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 원○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,857만 원입니다(감정가 3억 2,300만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
고덕동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경964 | 서정타워2차 · 상가 | 2억 200만 | 7,117만 | 35.2% |
| 2026.10.27 | 2025타경672 | 고덕동 · 상가 | 19억 1,822만 | 10억 8,000만 | 56.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 해모수가온타워
- 사용승인일
- 2022.12.16 (4년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 근린생활시설
- 규모
- 지상 6층 · 지하 2층
- 주차
- 72대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 381.39% · 77.23%
- 대지 · 연면적
- 2606.1㎡ · 14473.69㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2025타경701은 고덕동 해모수가온타워주건축물제1동 5층503호로, 수원지방법원 평택지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 33.6㎡(10.2평)이고 대지권은 24.2364㎡입니다.
감정가 3억 2,300만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 5,429만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 543만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.3.31 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경701 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,429만 원의 10%인 543만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 해모수가온타워주건축물제1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.2평 기준으로 최저가는 1평당 534만원, 감정가는 1평당 3,178만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,800만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
고덕중앙2로 77-5