경기 평택시 팽성읍 근린시설 경매 2025타경912
전용 48.45㎡ (14.7평) · 대지권 4480㎡ (1355.2평) · 2024년 사용승인 · 3동 1층101호
- 임차인 대항력 확인 필요
1억 4,607만 원17%
감정가 8억 6,911만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 1,461만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 225만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 05:20
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 경기도 평택시 팽성읍 대사리 299-13 3동 1층101호도로명: 대사로 69 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 8억 6,911만 원 |
| 전용면적 | 48.45㎡ (14.7평) | 최저가 | 1억 4,607만 원(17%) |
| 대지권 | 4480㎡ (1355.2평) | 입찰보증금 | 1,461만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.3 | 청구금액 | 4억 6,409만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.30 | 말소기준권리 | 2024.6.26 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 장○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.12 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 8억 6,911만 | 유찰 |
| 2026.7.7 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 6억 837만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4억 2,586만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 9,810만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 867만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 4,607만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15매각허가결정
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 6,911만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 48.45㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,794만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 팽성읍 대사리 소재 "대사1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난합니다. |
| 기타 | 본건은 부정형의 평탄한 토지로서, "도로" 로 이용 중 입니다. |
| 기타 | 본건이 노폭 약 6미터 내외의 현황 "도로" 입니다. |
| 용도지역 | 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | - 임대관계: 미상입니다. |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 팽성읍 대사리 소재 "대사1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 대중교통 상황은 무난한 편입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 101호 외 3개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호입니다. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 용도는 "근린생활시설" 입니다. (후첨‘내부구조도’참조) |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, 화재경보 및 탐지설비 등이 되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 연립주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. |
| 도로 | 본건 토지 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로(진입로, 기호5)에 접합니다. |
| 용도지역 | 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | -임대내역: 미상입니다. -기타: 본건은 연립주택 단지(통칭 "바흐하우스") 내 근린생활시설 입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.6.26 근저당권배당요구종기 2026.1.30임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임○정미상 · 미상 | 2025.6.2 | – | 1,000만 원 | 100만 원 | – | 없음 |
| 주○회미상 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사○○어임차인 · 미상 | 2024.10.15 | – | 1,000만 원 | 130만 원 | – | 없음 |
| 지,1313미상 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 11-0318810임차인 · 미상 | 2024.10.15 | – | 1,000만 원 | 120만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 안내문을 부착하였고, - 상가건물임대차현황서에 (주)컨시어지 법인 등재되어 있어 동 법인 점유로 보고 함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각 본건은 연립주택 단지 (통칭 "바흐하우스") 내 근린생활시설
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 장○○ |
| 임차인 | 주○○, 임○○ |
| 압류권자 | 평○○ |
| 공유자 | 민○○, 박○○, 백○○, 우○○, 조○○ |
| 교부권자 | 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 7,285만 원입니다(감정가 8억 6,911만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2024.4.1 (2년차)
- 주용도
- 공동주택 · 연립주택
- 규모
- 지상 4층 · 3개 동
- 세대·호수
- 24세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 30.03% · 9.2%
- 대지 · 연면적
- 6056㎡ · 3925.88㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2025타경912은 팽성읍 299-13 3동 1층101호로, 수원지방법원 평택지원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 48.45㎡(14.7평)이고 대지권은 4480㎡입니다.
감정가 8억 6,911만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,607만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,461만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.6.26 근저당권입니다. 임차인 5명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2025타경912 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,607만 원의 10%인 1,461만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 팽성읍 299-13 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.7평 기준으로 최저가는 1평당 997만원, 감정가는 1평당 5,930만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 5명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 225만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
대사로 69