경기 평택시 팽성읍 근린시설 경매 2025타경939
전용 106㎡ (32.1평) · 1982년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
7억 1,267만 원70%
감정가 10억 1,810만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 7,127만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 9,887만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 05:22
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 경기도 평택시 팽성읍 객사리 115-12 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 10억 1,810만 원 |
| 전용면적 | 106㎡ (32.1평) | 최저가 | 7억 1,267만 원(70%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 7,127만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.12 | 청구금액 | 8억 5,939만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.11 | 말소기준권리 | 2018.12.7 목록1~3. 2018. 12. 7. 근저당권, 목록4. 2019. 3. 14. 근저당권 |
| 채권자 | 송○○ | 채무자·소유자 | 강○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 10억 1,810만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 7억 1,267만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 1,810만 원| 면적 | 106㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 960만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 팽성읍 객사리 소재 '농협하나로마트' 동측 근접하여 위치하며, 주위는 지방도변 근린상업지대로서, 인근에 농협하나로마트, 팽성읍객사, 대원아파트, 청담중고.교 등이 위치함. |
| 교통 | 중로변 접하며, 인근 중로변으로 버스정류장이 위치함. |
| 기타 | 기호1, 2 : 2필지 인접한 부정형 평지로서, "상업용 건부지"임. ※ 일부토지 외부인 통로 이용(면적 ≒ 35㎡) 기호 3 : 사다리형 "상업용나지"상태임. ※ 일부토지 외부인 통로 이용(면적 ≒ 14㎡) ※ 인접토지(116-6, 대)에서 일부이용(경량철골조 천막 가건물, (등산복전시장 설치) 면적 ≒ 11㎡) |
| 기타 | 남,북측으로 왕복 2차선도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호(1) : 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청담중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타(도지정300m이내지역-팽성읍객사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 기호(2) : 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청담중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타 (도지정300m이내지역-팽성읍객사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 기호(3) : 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청담중고) <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타(도지정300m이내지역-팽성읍객사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) |
| 기타 | 건물감정평가요항표 참조 |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 건물감정평가요항표 참조 |
| 건물 | 철근콩크리트조 스라브지붕 단층 점포용 건물로서, (사용승인일 : 1982. 06. 24) 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 및 일부 타일 붙임. 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일 붙임. 창호 : 알루미늄샷시 창호 |
| 이용 상태 | 사진관(임대중), 음식점(공실상태) |
| 설비 | 위생설비 및 급.배수설비 등 |
| 기타 | ㉠ 벽체이용 판넬조 판넬지붕 1층 소재(주방 등) ≒ 26.5㎡ ㉡ 벽체이용 판넬조 판넬지붕 1층 소재(화장실) ≒ 7.7㎡ |
| 기타 | ① 건물등기사항전부증명서상 면적이 162.1㎡이나, 일반건축물대장상 면적은 162.01㎡로 다소 상이하나, 일반건축물대장을 기준하여 평가하였음. ② 일반건축물대장상 용도가 "사무소"이나, 현황은 사진관 및 음식점용 건물임. |
| 임대관계 | 사진관은 임대중이며, 음식점은 공실상태임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.12.7 목록1~3. 2018. 12. 7. 근저당권, 목록4. 2019. 3. 14. 근저당권배당요구종기 2026.2.11임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤○준점포 · 1층동쪽 | 2022.11.3 | 2025.12.1 | 5,500만 원 | 65만 원 | 2025.12.2 | 없음 |
| 현황조사 | 표시 목록 3번 건물의 대지임. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3 등기사항증명서상 면적은 162.1㎡, 건축물대장상 면적은 162.01㎡로 상이하나, 건축물대장을 기준으로 평가함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 송○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 임차인 | 윤○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 3,677만 원입니다(감정가 10억 1,810만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1982.6.4 (44년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 162.01㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2025타경939은 팽성읍 115-12로, 수원지방법원 평택지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 106㎡(32.1평)입니다.
감정가 10억 1,810만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7억 1,267만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 7,127만 원입니다.
말소기준권리는 2018.12.7 목록1~3. 2018. 12. 7. 근저당권, 목록4. 2019. 3. 14. 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 33장
자주 묻는 질문
- 2025타경939 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 1,267만 원의 10%인 7,127만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 팽성읍 115-12 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 32.1평 기준으로 최저가는 1평당 2,223만원, 감정가는 1평당 3,175만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 9,887만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 평택시 팽성읍 객사리 115-12