경기 평택시 고덕동 서정타워1 근린시설 경매 2025타경960
전용 40.7㎡ (12.3평) · 대지권 10.11㎡ (3.1평) · 2022년 사용승인 · 1층116호
- 조사된 임차인 없음
3억 6,015만 원34%
감정가 10억 5,000만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 3,602만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 5,211만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:44
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.6 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕동 1886-2 서정타워1 1층116호도로명: 고덕갈평5길 30 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 10억 5,000만 원 |
| 전용면적 | 40.7㎡ (12.3평) | 최저가 | 3억 6,015만 원(34%) |
| 대지권 | 10.11㎡ (3.1평) | 입찰보증금 | 3,602만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.27 | 청구금액 | 7억 7,077만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.4 | 말소기준권리 | 2022.4.26 근저당권 |
| 채권자 | 광○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 10억 5,000만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 7억 3,500만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 5억 1,450만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3억 6,015만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 5,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 40.70㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,580만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "서정리역" 서측 근거리에 위치하며 주위는 점포, 음식점 등 각종 상업용빌딩, 오피스텔, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체 로 무난시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 1층 116호 로서 외벽: 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 석고 판넬 마감. 창호: 새시창 등임. |
| 이용 상태 | 본건 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현황은 공실임. |
| 설비 | 공용 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 소방설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 세장형의 평탄한 토지로서 집합건축물(근린생활시설 및 의료시설) 건물 부지임. |
| 도로 | 본건은 북측으로 광장과 접하고, 남측으로 중로2류와 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행 안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지 개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.26 근저당권배당요구종기 2026.3.4확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 안내문을 부착하였고, - 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재된 사항이 없으므로 미상으로 보고함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 광○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 5,045만 원입니다(감정가 10억 5,000만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
고덕동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경964 | 서정타워2차 · 상가 | 2억 200만 | 7,117만 | 35.2% |
| 2026.10.27 | 2025타경672 | 고덕동 · 상가 | 19억 1,822만 | 10억 8,000만 | 56.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 서정타워Ⅰ
- 사용승인일
- 2022.3.29 (4년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 근린생활시설 및 의료시설
- 규모
- 지상 8층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 147호
- 주차
- 127대 (세대당 0.86대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 499.8% · 69.81%
- 대지 · 연면적
- 1717.1㎡ · 14689.3㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2025타경960은 고덕동 서정타워1 1층116호로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 40.7㎡(12.3평)이고 대지권은 10.11㎡입니다.
감정가 10억 5,000만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3억 6,015만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 3,602만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.4.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경960 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 6,015만 원의 10%인 3,602만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 서정타워1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.3평 기준으로 최저가는 1평당 2,925만원, 감정가는 1평당 8,528만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 5,211만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
고덕갈평5길 30